升息沒引爆斷頭潮　房貸違約不升反降　專家笑：台灣人很精明

EBC地產王

 

央行在2022年啟動升息，累計升息3碼，房貸族利息負擔加重，外界一度擔心市場出現斷頭潮，衝擊整體房市價格，不過事實上，違約率卻不升反降，讓專家不禁表示「高手在民間這話不是蓋的，市場總會找到自己的出路」。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出，從前央行總裁彭南到現任總裁楊金龍，不斷提醒購屋族利率不可能永遠那麼低，要留意「升息風險」；一旦利率升高後，利息負擔加重，房貸族很可能還不出錢而違約。

但央行自2022年3月啟動升息循環以來，各界擔憂的升息風險並未發生，房貸違約率不升反降，更創下歷史新低。有人說，是因為利率升得不夠高，如果利率升到3、4％，房價就會崩盤了。

 

不過何世昌直言，台灣人很精明，只要把房貸年限延長10年，例如原本要貸20年改貸30年、或者30年改貸40年，每月還款負擔跟升息前幾乎差不多，變相讓升息風險消失了，「有人會說這樣子總體利息增加很多，但貸款年限30、40年不代表就要還那麼久，房貸戶平均清償年限大多在12至18年之間而已，只要存夠錢、或者賣掉房子就能提早清償」。

 

然而，何世昌也提醒，這不代表「完全不需要擔心升息」，只是以目前緩步升息的環境，市場上仍有足夠的工具來減緩升息，倘若某一天升息步伐加快了，事情也就另當別論。