好房網News記者賴心怡／綜合報導
小宅產品當道，就連過往以大坪數著稱的豪宅也出現拆賣情況。根據實價登錄指出，北市「大直威尼斯」12樓戶前屋主於2013年6月以總價1億560萬購買百坪豪宅，並在去年10月拆成2戶轉手，獲利逾千萬元；「大直觀河」9樓戶，原屋主也在2013年以1.4億購入144坪豪宅，並於今年1月拆成2戶來賣，賺進百萬元。專家指出，豪宅切成兩戶分開賣，除了好賣、好賺外，其實也是順應時勢的一種。
根據實價登錄資料揭露，「大直威尼斯」12樓戶，前屋主於2013年6月以總價1億560萬購買123.4坪豪宅，換下單坪為98萬元，並在去年10月拆成兩戶來賣，分別以總價5890萬賣掉其中61.5坪住宅；又以總價6000萬賣掉另外約62坪住宅，總獲利約1330萬。
「大直觀河」社區9樓戶，前屋主在2013年11月以單價96.24萬、總價1億3888萬購買144坪豪宅，並在今年1月將合併戶拆開賣，總獲利百萬以上。圖／截自Google Maps
類似情況還有台北「大直觀河」社區9樓戶，前屋主於2013年11月以總價1億3888萬購買144坪豪宅，換算下單坪價格為96.24萬，並在今年1月將合併戶拆開賣，分別以總價7300萬脫手74坪住宅，又以總價6700萬賣掉另外約70坪住宅，帳面獲利達百萬元。
此外，「大直匯」5樓戶，前屋主於2019年分別以總價2525萬及2675萬購買2戶27～28坪住宅，單價約為105、106萬，並在今年1月以總價2405、2496萬脫手，賠售近300萬。
東龍不動產專任約經理陳泰源表示，順應時代、家庭結構的變化，過往的三代同堂已逐漸演變為一人戶長的趨勢。大坪數建案除非是有多元公設與嚴謹物業管理加持，抑或是具藝術收藏價值的頂級豪宅，否則，使用空間突破50坪以上，定位又卡的不上不下的，往往在銷售上比較辛苦，因此，拆開來賣也是順應時勢的一種。
陳泰源提到，大坪數豪宅拆成2戶賣掉，比較不容易被議價，不僅能讓單價拉高，轉手還有價差。上述案例中，僅有「大直匯」為賠售，推測主因在於該建物屬於商業區違規住宅，不然「單一戶、使用空間近15坪，可規劃正兩房格局，應屬稀有好賣的坪型」。
陳泰源指出，許多子女與爸媽，希望就近好照顧，又為了顧及隱私，所以往往選擇「同社區不同棟、同一棟不同樓層、同一層不同戶」的型態，例如：忠泰風格的劉墉、劉軒一家人，也是採取同樣的作法。
另外陳泰源也建議，一次購買兩戶者，假設都是同一人名下，就會有購置「第二間」的問題，貸款條件往往會比較差，倘若是夫妻，則建議採「名義上」一人買一戶的概念，以爭取較優惠的貸款條件。
