好房網News記者賈蓉／整理報導
大台北地區房價仍處高檔，讓不少人感嘆，同樣的價格都能回南部買透天厝、換賓士車了！業者表示，目前中南部房市熱力十足，雖然低總價的優勢無法吸引需要北上工作的年輕族群，但卻十分適合退休族買方，「房價才北市的二成！」看好中科、南科的就業需求，以及退休族南下換房市場。
台中、高雄房價較台北低，可望吸引銀髮族返鄉換房。（截取自維基百科／Matt's Life攝）
工商時報報導，高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖感嘆，平時看到台北市小宅廣告，就有「這個預算可以換寬敞的透天厝，再買賓士車都綽綽有餘」的感嘆。戴嘉聖認為，雖然許多年輕人有北上求職的需求，南部就業機會、薪資相對低，但卻對「退休族」獨具說服力。
戴嘉聖表示，即使是高雄美術館、農16特區第一排的豪宅，也只有每坪50萬元的行情，高雄市不動產開發公會理事長張永義也認為，高雄市區精華地段的大樓每坪僅20～30萬元，只需台北市的二成房價，「這才是適合自在生活的城市」。
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘也向工商時報表示，台中氣候宜人，又有許多重大建設正在進行中，未來還有台積電擴廠中科的利多，不僅吸引周邊縣市民眾前來購屋，也有許多退休族離開台北，轉往物價、房價較便宜的台中市定居養老。
針對退休族可能以大換小、由北往南換屋的狀況，永慶房仲契約部資深經理陳俊宏建議，退休族在房地合一稅上路後換屋為佳，因為舊制只能針對「小換大」給予重購退稅，但新制無論小換大、大換小，皆可全額或依照比例退稅，可因此受惠省下不少稅金。
不過陳俊宏提醒，由於政府嚴防投資炒房再起，因此完成退稅後的房屋不可在五年內出售，亦不可將房屋改變為出租、商辦空間營利，否則仍須返還退稅金額。
