杜絕投機客炒房　南市祭不動產大數據分析平台把關

好房網News記者賴心怡／綜合報導

 

實價登錄制度即將滿十周年，也讓民眾更能掌握實際交易狀況，雖說如此，實價登錄數據資料亦包含眾多親友交易買賣、地主合建、或是建物本身有增建等非正常情況，使得成交價格有過高或過低的異常情形，造成部分案件的實價登錄價格不具參考性，台南市政府對此推出「不動產大數據資料分析平台」，為實價登錄的正確性把關，避免相關業者藉由實價登錄制度哄抬價格、影響交易秩序情形。

 

臺南市長黃偉哲表示，臺南市建設持續發展，就業機會增加，在生活環境改善及未來前景看好下，房地產交易熱絡，不動產價格自然穩定成長，不動產交易資訊的透明化可避免交易當事人錯誤判斷，有助於提升交易效率及降低交易成本。然而若有業者想藉由實價登錄制度哄抬價格、影響交易秩序情形，臺南市政府絕不歡迎，也指示地政局配合中央政策，加強稽查打炒房。

 

 

 

 

地政局長陳淑美指出，因實價登錄2.0已實施，交易資料完全透明揭露，110年7月1日至年4月29日為止，臺南市實價登錄資料已揭露52,248件，各界熱烈參與房市分析，但各種統計分析受限於當期樣本特性並未做標準化，比較基準不一，且部分案件個別條件差異頗大，導致價格有過高或過低的異常情形，不具參考性。

 

因此臺南市政府地政局特別建置不動產大數據資料分析平台，透過模型估算掌握正常交易情況、標準化標的價格，可作為地價人員查核實價登錄價格的檢核參考，為實價登錄的正確性把關。

 

陳淑美指出，地政局刻正委託「安富財經科技股份有限公司」建置不動產大數據分析平台，該平台最大特色為建置標準化資料清理流程，排除非正常買賣的交易案件，因此預計在此平台中，納入自動化檢核機制功能，協助公部門對實價登錄案件進行檢核，提升揭露實價資訊正確性。

 

再者，房地產是具有異質性的產品，坊間各機構若未控制住宅品質，直接比較價格差異就發布相關資訊，容易出現過度放大市場表現的狀況或是對房市價格有誤解。

 

未來為能提供更客觀的數據解讀市場，臺南市政府地政局將進一步研究定期發布房價指數的可行性，讓大眾以此作為價格變動的參考依據。