好房網News記者林和謙／新北報導
已超過5、60年屋齡，歷史悠久的新北市永和大陳社區，住戶約1500戶，屋舍普遍相當老舊，很需要都更重建，而單元2花了10年時間完成都更，去（2020）年新大樓興建完畢、住戶都已入住；而新北市住宅及都市更新中心（新北市住都中心）則主導大陳社區1、3、4單元的公辦都更，其中單元3都更先行啟動，從今年3月底首次說明會後進行住戶整合及都更意願調查，至今僅4個月時間就已整合單元3的住戶達7成。新北市住都中心執行長汪禮國表示，目前都往順利、正向的目標走，希望2022年底可進行動工。
大陳更新單元3的總面積約3824坪，現有住戶240戶、所有權人280多人，單元3約45％為私有地、55％是公有地，是單元1、3、4當中，公有地比例最高者。新北市住都中心在整合單元3住戶及訪視過程中，發現有些所有權人不在國內或已過世，以及有些住戶是繼承房產者，這些部份都須再進行所有權人確認與整合；此外，針對單元3，中心將爭取好的條件，分回比例絕不低於單元2，目前建物高度法令規定放寬加上容積獎勵的機制，單元3的容獎有機會到2.4倍，不過後續都還須精確評估及計算。
大陳社區單元3公辦都更先行啟動，目前已整合住戶達7成，進度順利，新北住都中心希望2022年底可進行動工。圖／新北市住都中心
今年6月初新北市住都中心在永和大陳地區成立「推陳出新站」，除提供居民諮詢公辦都更的相關問題及服務，並有駐點規劃師逐戶拜訪住戶，協助他們解決戶政、地政等問題，也因而可加快整合的速度，且幾乎每天都有大陳居民關心與詢問公辦都更案的進展，也有單元1跟單元4的住戶希望早點進行都更。
大陳社區整體居住環境相當老舊、環境欠佳，都更範圍內消防通道狹窄，衛生條件差、違建情形嚴重；已在此居住40年的馮大哥，由於先天身體殘疾，只能以爬行移動，早期賣愛國獎劵維生，現在只能靠低收入戶補助度日，新北住都中心後續將協助申請安置；70多歲的陳奶奶，在先生與兒子早逝後，就獨自住在老舊公寓3樓，每當規劃師拜訪，她總是非常期待未來改建後的新房。另一位有聽障的陳爺爺，妻子過世後至今獨居多年，就怕自己年事已高，可能等不到都更完工的那天。
對於眾多住戶想完成都更的期盼，汪禮國表示，單元3都更優先推動，將發揮新北住都中心半官股的行政法人公平、公正、透明的性質，一方面串接行政資源、一方面提供專業服務，配合市府政策加快大陳社區的公辦都更，不會辜負住戶的信賴及期望。他說，對於單元3有約2、3成的住戶仍在觀望，不願參與都更，中心也將全力溝通、說明，消除住戶疑問，對於違占戶也都會做溝通、整合及未來權利做妥善分配，整個都更案權變及未來住戶可分回坪數都公開透明，並有清楚的標準，也讓未來投資者不須再煩惱整合事宜。
汪禮國指出，估計單元3都更案總銷估計約200多億元，投資者的投報率可超過10％，目前預計今年9月公告招商、徵求出資人，已有不少潛在投資者樂觀看待這案子，明年1月評選出最優出資人後，就會儘速送交事業及權變計畫書讓市府審議，希望2022年底開始動工。而單元1與單元4也會在今年底規劃舉辦前導說明會。
