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永慶房屋葉凌棋:明、後年房市恐現委售潮

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好房網News記者羅力元/綜合報導
 
永慶房屋今天(3/27)舉行第2季房市趨勢報告記者會,針對今年及未來房地產市場,永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,今年房市最大變數還是在國際情勢變化及升息,而展望2019、2020年,房貸寬限期過將進入還本期,房貸壓力將驟增,預期將可能出現委售潮,賣壓湧現。
 
2018年第一季交易量較去年同期增9%-12%
國際情勢、升息為未來房市最大變數!  2018上半年交易量估13.5-14萬棟之間 
 
永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,國內外經濟同步成長,市場資金充沛、台股萬點行情續航,買氣小幅增溫,不過,去年房市交易量回升主要是受惠於屋主、建商大幅讓利帶動,今年若沒有持續讓利,買賣雙方對於價格認知差距恐擴大,將壓縮今年交易量成長的空間。
 
永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,今年房市最大變數還是在國際情勢變化及升息。(好房網新聞中心)
2018Q2趨勢報告
 
統計今年1-2月全台建物買賣移轉量較去年同期增加13%,預期買氣小幅回溫,今年第一季交易量預估在6.5-6.7萬棟之間,較去年同期增加9%至12%;以近期交易量推估,2018年上半年交易量約落在13.5-14.0萬棟之間,與2017年同(期)比成長約5%至8%之間。
 
今年1-2月全台建物買賣移轉量較去年同期增加13%。(圖/永慶房產集團)
建物買賣移轉
 
不過,葉凌棋補充,國際情勢詭譎多變,中美貿易戰一觸即發,衝擊台灣經濟,連帶間接影響房市表現。此外,美國聯準會今年預計升息3-4次,若國內通膨壓力增加,台灣跟進升息機會大,因此,國際情勢、升息是未來房市最大變數。
 
寬限期將屆!  2019-2020年進入還本期  賣壓湧現
新北、桃園、新竹、台中賣壓重   降價趨勢續行
 
在房市熱絡時,銀行競相推出優惠房貸,寬限期、長年期的房貸專案出籠,尤其是寬限期的使用最為常見,若在2014年房市高點購買預售屋,大約在2016年後陸續交屋,統計七都2016-2017年使照核發戶數統計交屋量,全台約有18.2萬戶交屋。
 
葉凌棋指出,2016年陸續交屋後,若使用3年寬限期,預計將於2019-2020年進入還本期,房貸壓力將驟增,預期將可能出現委售潮,賣壓湧現。根據非官方統計,使用寬限期的房貸戶比例約三成,估算2019年-2020年全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期,售屋壓力大,其中以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重,預期降價求售的狀況恐持續。
 
寬限期跟還本期房貸壓力真的差很多嗎?葉凌棋補充表示,以貸款1000萬元、利率1.8%為例,三年寬限期內每月繳款金額僅1.5萬元,一旦過了寬限期,每月繳款金額飆升至5.7萬元,是寬限期的3.8倍之多,房貸壓力不容小覷。


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