好房網News黃薏珊／整理報導
相較於預售屋，中古產品看得到、摸得到，而且還可以先了解鄰居，若鄰居感情緊密，社區大樓的管委會運作會相對容易，網路上也有評價與討論可以先探聽，永慶房產據實價登錄統計資料，台北市交易量最大的中古社區為「大直美堤花園」。
「大直美堤花園」屋齡約19年，自2018年3月至今年3月共有41戶交易，成交總價落在2000～3250萬間，平均單價為52.7萬元，該位於中山區大直重劃區，鄰近捷運劍南路站、內湖科技園區、美麗華百貨商圈與河堤，生活機能完善。
大直美堤花園為台北市交易量居冠之中古社區。（圖／好房網資料照片）
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察該社區周邊建案，幾乎單價動輒破百萬元，在相同的生活圈中，「大直美堤花園」的房價顯得親民又經濟實惠，早在2018年1月至10月的交易紀錄中就已穩坐交易最熱門的社區。
而永慶房仲網統計，中山區電梯大樓均價67.2萬、公寓55.2萬，整體住宅平均單價為65.8萬，較去年同期上漲4.2％，最新前五名熱門社區名單以大直美堤花園為榜首，其次為京華DC、興安國宅、台北Mid town新東京宅與基泰之星。
謝志傑認為，中古社區公設比例相較於新成屋低，相同的權狀坪數下，能使用的室內空間相對較多，且房價大多較新成屋低廉，適合注重CP值的民眾作為參考。
