好房網News記者林和謙／台北報導
觀察最新實價揭露顯示，北市大安森林公園周邊、近永康商圈的豪宅「璞園信義」出現創新高交易，本來就是該社區最高單價的16樓戶，在今（2021）年11月底以社區新高單坪價181.6萬元轉手，總價來到2.08億元，也讓賣方持有四年多獲利300萬元，謄本顯示買家為外籍人士，沒有貸款直接捧現金購屋。
位於信義路二段，樓高20層，總戶數43戶的「璞園信義」，地段優、機能健全，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此豪宅為永康商圈、捷運東門站門戶，採買、交通機能無虞，地段門牌也鍍金，又以高價宅規劃，都讓價格有撐，中低樓層價碼在單坪130～150萬元，高樓層則在160至180萬元，此次單價再創新高，賣方又獲利300萬元也印證其身價不凡。
不少外國人愛台灣環境，北市近永康商圈的豪宅「璞園信義」出現創新高交易，總價來到2.08億元，買家為外籍人士，沒有貸款直接捧現金購屋。示意圖／photoAC
陳炳辰表示，因為新版房地合一稅規定，在五年內交易獲利須課稅35%，賣方不願再等一年解禁，除了可能有個人資金因素，也可能對於未來形勢保守，持有物件已為社區新高，還能再有小賺空間，果斷下車，免得夜長夢多。
針對外國人用現金買房，陳炳辰分析，不少外國人因為在貸款上有限制，比方說與台灣的銀行信用往來頻率低，或有陸資背景，都較難搭上低利順風車，另也可能在資金來源上不願曝光，不少富有的外國人就直接用現金購置，且相對於國外一線城市的豪宅價值，台灣豪宅價碼並不高，豪邁出手或許也不困難，還可看出外國人樂觀看待台灣房市後勢，比如居住生活的舒適度，加上疫情控制還算得宜，也是外國人喜歡在台灣國內購屋置產的因素。
至於豪宅市場走向，陳炳辰指出，出於低利與沒有更穩健的投資項目，今年豪宅與整體房市同步沸騰，象徵一線豪宅身價的200萬元單價俱樂部交易量能來到近年佳績，全台豪宅一哥「信義聯勤」單價299萬元的天價交易也在今年現身，不過內政部規劃的史上最強打炒房政策有望上路，在私法人買房採許可制下，對於常見以公司名義置產的豪宅市場，恐吹皺一池春水，且現況也確實造成不少豪宅買氣信心上的壓力，2022年豪宅房市加溫或變天，該政策的最終版本將是關鍵。
