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基泰忠孝大樓 開價逾百億求售

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工商時報記者蔡惠芳/台北報導
 
未來的新國門-「台北雙子星」大樓開發案正積極請照中,而位於對面新完工的「基泰忠孝」大樓卻傳出將對外公開標售。基泰建設招標須知顯示,該案設有標售總底價但不公開,預計10月18日開標;消息指出,此案先前已在市場開價120~130億元待價而沽,若順利成交,可望是2021年金額最大的一筆標售案。
 
根據基泰建設官網最新招標資料顯示,「基泰忠孝」位於忠孝西路一段78號、80號、82號,地上37樓、地下6層,基地448.305坪,樓層面積7,224.08坪,包括停車位的產權面積共8,203坪。「基泰忠孝」標售保證金為15億元,並註明一律採「通信方式」投標、不接受親送,信箱開啟時間為10月18日上午9時,逾前揭信箱開啟時間始寄達者無效。
 
「台北雙子星」大樓開發案正積極請照中,而位於對面新完工的「基泰忠孝」大樓卻傳出將對外公開標售。圖/中時資料照
「台北雙子星」大樓開發案正積極請照中,而位於對面新完工的「基泰忠孝」大樓卻傳出將對外公開標售。圖/中時資料照
 
招標資料顯示,該大樓頂樓三個樓層規劃為豪景屋頂觀星樓,36~37樓為一般事務所,4~35樓分別規劃有兩個品牌旅館及旅館大廳、商務辦公室等,1~3樓則為挑高5-6米金融保險、一般零售業。據了解, 目前所有樓層中已100%出租約有16個樓層,且傳出國際知名飯店集團IHG將進駐設立「台北火車站逸衡酒店」。
 
基泰建設在2007年以總價約17.26億、每坪385萬元買進此筆土地,並在2012年以32億轉手給基泰100%持股的京匯、君匯兩家開發公司,也產生帳上未實現土地處分利益10.5億元。由於近幾年來基泰建設一直強調「基泰忠孝」初期將只租不售,待滿租或達一定營運績效和租金收益率時再全棟出售,但如今尚未滿租即對外招標,其中轉折令人好奇。
 
高力國際董事總經理劉學龍表示,北車商圈鮮有新辦公大樓問世,「基泰忠孝」為難得的新供給,不過若以每坪合理月租2,600~2,800元反推市場傳出的120~130億求售價、每坪約160萬元,未來租金報酬率恐不到2%,除非企業自用,否則這個價格若要吸引金融壽險、大型買家出手,頗具挑戰性。
 
宏大國際資產總經理陳益盛分析,該大樓保證金就定在15億,回推底價可能落在150億元,不過若能創造每坪月租3,000元、符合2.5%的投報率,將有機會推升資產身價到百億以上,挑戰西區最高總價、最高單價「辦公樓王」地位。他指出,這個國門地點做飯店最好,但依目前時機,飯店不易拉高投報率,要吸引壽險業或大型私募基金會有點勉強,建議業主不妨可分層銷售,不必堅持整棟標售。
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