工商時報記者蔡惠芳／台北報導
股市發燒，狂吸市場資金，愛山林董事長祝文宇6月30日表示，現在整個環境像大賭場，民眾資金還是留在股市，所以下半年房市並不會大好；不過當台股高檔下來，「資金股轉房的時候，房市絕對會好。」
房產代銷業者愛山林6月30日召開股東會。當前房市低迷，祝文宇坦言現在是代銷最痛苦的年代，因此愛山林積極加碼自建案布局，未來營收結構會調整為建設事業為主，代銷事業為輔，今年自建案交屋量將達160億元，未來五年將達1,321億元，2031年後更已儲備3,060億元潛在案量，規模比一般建設公司還強。
至於這波台股高燒，是否有獲利了結資金股轉房現象，祝文宇表示，最近看屋量是有回升，但「現在整個環境像大賭場，我擔心以後賺錢用這種方式賺的話，年輕人以後進取心會改變很多，當年民國79年台股崩盤時很多人斷頭事件會重演。」
他說，現在已經有人做到「六貸」了，這兩年台股已漲1倍，台股大賭盤若結束，股轉房趨勢很快就會來，房地產市場絕對會好，畢竟房地產最抗通膨，尤其是預售屋。
對於下半年房市是否會等得到春燕，祝文宇說：「現在要看政府政策，如果繼續這樣壓著，大家資金還是在股市炒股票，如果上到高點跌下來的時候，那房市絕對好。」
祝文宇表示，這兩個月台股站上40,000點以來，是有一部分高資產族群人士已逢高獲利了結，把部分錢放在高端資產上；至於一般散戶，還不知道要逢高獲利了結，所以一般產品還沒看到股轉房的資金布局，但是股轉房趨勢，是遲早會看到的。
對於中央銀行政策，祝文宇認為最需要鬆綁的措施有兩個，一個是第二戶貸款成數6成還不夠，第二個是豪宅限貸3成且無寬限期，很多人住四、五十年屋齡老房子，都想換新屋，但受限貸款成數壓低，都換不了，這個問題很嚴重，尤其是中南部。上述兩項管制一定要改，否則對於房市很不利。
原文出處 【愛山林祝文宇：台股高檔反轉時 房市看好】
