房仲帶看完！ 買家突上門「想私了」　專家勸：誤觸1事恐賠償

EBC地產王

 

多數民眾買賣房屋會委託仲介，日前卻有屋主上網詢問，買家私下表態想直接交易，令他好奇是否可行？文章曝光後引發熱議，更掀起支持與反對兩派論戰。

 

民眾在臉書社團「買房知識家」發文表示，房子已經委託給房仲，某次結束帶看服務之後，賞屋的人主動聯繫想買房，「這樣我是不是違約！」

文章內容隱晦，沒有明說想跳過房仲直接交易，但仍釣出一票網友怒噴原PO「不尊重服務業」、「做你的生意好可憐」、「你完全是個不尊重服務業的人，希望永遠不會有需要有人為你服務的時候」、「看到這種真的很北爛」、「利用完了就丟一邊，狠人一枚，希望我身邊沒有這樣的朋友與親人」、「如果今天沒有這個房仲，你會有這位買方嗎？將心比心吧」、「很多屋主就是這樣利用仲介的」。

 

但也有另一派觀點認為「不用道德綁架」，還提醒原PO表示，「不會違約，談好價格找專業代書不會有問題，不要被三流房仲用道德說綁架，那些佣金可以添購好一點的東西給自己，畢竟大多時候給了佣金，他們也沒給到相對應的服務價值，現在自己找代書成交才是趨勢，也不用因為找房仲墊高房價難賣出，苦的是房仲也沒在認真幫你賣。」

 

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，如果簽署的是專約，也就是指定由某房仲業者獨家專賣，這種情況下屋主不能擅自交易，否則會有違約金問題，但如果簽署一般約，屋主確實可以自己媒合買家，但通常合約也會註明「不得與房仲帶看的客戶相同」，也就是自行找的買家不能是房仲帶去的同一組人，否則必須支付違約金。

陳炳辰透露，房仲看待「屋主自行賣房子」這件事，每個人的反應都不同，依照自身業界經驗，即便屋主提前解約，考量違約金問題通常也不會找同一組客戶賣房，理由大多會是「突然不想賣了」、「想收回給親友居住」等，因此原PO這種直言不諱的案例相對少見，至於房仲態度也不一定，有些人會堅持求償、有些人會認為買賣不成情義在。

 

不過他提醒，曾經發生過屋主自行找買家，結果遭到詐騙還打官司，想省小錢卻賠上大錢，考量房仲畢竟是受過相關訓練，倘若預算許可還是建議委託專業，對賣方也是多一分保障。