工商時報記者蘇崇愷/綜合報導
為拉抬房市,大陸房市領頭羊之一的深圳23日起實施兩大政策,首先是把第二套住房最低頭期款比例降至40%,其次是優化普通住房認定標準,取消俗稱「豪宅線」的「實際成交總價人民幣750萬元以下」的價格限制條件。政策生效首日,當地房仲表示,客戶諮詢量倍增。
證券時報24日報導,深圳22日晚間宣布兩大利多政策後,大幅減輕第二套改善性購屋族的頭期款壓力。有民眾連夜趕到房仲門市了解情況,盼購入第二套房。深圳房仲表示,諮詢量翻倍增長,23日要打300多通電話與客戶溝通是否有買房意願,且自政策出爐後,從22日晚間到23日上午已帶看4組客戶。
![大陸房市示意圖。圖/維基百科](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIzNzI5OW5ld3M,/70963b62b1610667_600x400.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
中國銀行研究院研究員葉銀丹表示,深圳這次連出兩大新政,對於房市將發揮較大的帶頭作用。
從成交數據來看,目前不僅深圳房市成交低迷,上海、北京也面臨類似的情況,反映出上一波「認房不用認貸」的政策效應已大致釋放,急需新一波的政策支持。預計未來在「因城施策」背景下,不排除北京、上海將視市場變化,跟進推出類似的政策,以提升房市活躍度。
另據香港信報24日報導,知情人士透露,作為多項金融支持措施的一環,大陸監管部門正起草方案,允許商業銀行為部分符合條件的房企發放貸款,作為短期流動資金,且無須提供土地等抵押品,資金可用於日常生產經營周轉,讓房企騰出資金還債。
針對上述傳聞,摩根大通發布報告指稱,上述措施將是「冒險之舉」。實施這樣的措施將具挑戰性,因為銀行出於對信用風險的擔憂,可能會規避這類指引。