好房網News記者李彥穎／台中報導
在市場氛圍相對冷靜的當下，投資客全面退出，房市正式回歸居住本質的「自住客當家」時代，儘管整體環境趨於盤整，台中市的房價仍然具有支撐力。根據政大永慶即時房價指數最新數據，今年第一季，七大都會區除了台中微幅走揚0.1％外，其餘六都均下跌。部分台中七期重劃區的豪宅還寫下新高價，引發市場關注。
政大永慶即時房價指數顯示，今年第一季的六都加上新竹縣市等七大都會區普遍呈現「緩跌」格局。台北市比起前一季下跌0.4％，新北市下跌1.0％，桃園市下跌0.7％，新竹縣市下跌0.3％，％台南市下跌0.8％，高雄市則是下跌1.1％，為七大都會區跌幅最大地區。七大都會區當中，只有台中市微幅上漲0.1％，顯示市場交易動能降溫。
不過，根據最新實價登錄揭露，台中七期重劃區的「寶輝101 Theater South」，近期26樓有兩戶交易，其中一戶總坪數為94.34坪，以總價8233萬元成交，扣除車位後每坪單價約101.8萬元；另一戶則為63.62坪，以總價6155萬元成交，單價約107.9萬元，刷新社區新高紀錄，為當前市場少見創社區新高價的個案。
同樣屬於七期重劃區的豪宅，「聯聚理安大廈」成交行情也在高水位，該建案22樓近期出現兩戶交易，總價分別高達1.36億及1.31億元，每坪單價落在113.5萬元。至於七期的指標商辦案「聯聚中衡大廈」29樓，也出現三筆9字頭單價的交易。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台中區域房價已全面墊高，而七期重劃區的機能相對完備，吸引頂尖建商插旗，在國際企業主買盤支撐下，就出現創價空間。隨著投機需求撤離，目前盤面上幾無投資客蹤影，市場回歸居住本質，自住買方雖因審慎評估導致猶豫期拉長，但只要遇到品牌力、地段與規畫俱佳的指標產品，還是會願意出手。
七期重劃區仍有多個討論度極高的個案。寶璽機構與全球前三大建築設計集團「日建設計(NIKKEN SEKKEI)」合作的超高層住宅新案「寶璽天讚」，去年為億級預售豪宅交易之冠，今年後續成交表現備受矚目。此外，由普立茲克建築獎得主、白派大師Richard Meier操刀設計的「RM市政9號」，自重啟銷售後話題不斷，預計上半年也將迎來新一波實價登錄揭露。
今年預售新案則以豐邑集團「豐邑塔」最受討論，座落於市政路與惠中路口， B1至9樓將引進集團自營百貨「豐邑豐生活」，樓上則為高規格辦公空間，單案總銷高達550億元。另一焦點，則是攜手全球室內設計頂尖團隊CCD打造的市政河南住宅案。該案位於市政路與河南路交匯口，規劃兩棟45層地標型住宅，總銷約400億元。兩大案合計突破千億。
