人氣 6614

熬過奢稅台中七期拋售 豪宅拒降價與買方拉鋸

#奢侈稅 #豪宅 #投資客 #台中七期 #愛敦閣 #多空 #預售 #政策 #商圈

葉思含╱台北報導

自去年6月奢侈稅上路後,不少受投資客青睞的豪宅與指標個案受限2年等待期,交易暫停,2010年台中七期重劃區有近1500戶新成屋交屋,在2年奢侈稅緊箍解禁前後,投資客紛紛開始拋售,光是「愛敦閣」即待售30~40戶,佔總戶數2成;拋售豪宅因屋主不願降價,與買方呈現拉鋸。

東森房屋七期新市府加盟店店東傅枝火說,今年6月開始,不少建案的奢侈稅限制紛紛解除,近3個月來委售量和成交量逐漸上揚,近3個月成交量比去年一整年多20%。

信義房屋七期河南店店長許澤銘透露,奢侈稅實施後,七期投資客多選擇投資預售屋,如「科博雙星」快要交屋、換約潮很熱,近3個月內信義房屋就成交3戶,成屋委售近3個月則確實增加1~2成。

住商不動產台中七期園道店店長謝德亮說,「愛敦閣」有45坪等小坪數產品,不少屋主有2~3戶待售。

 

而高總價豪宅案,謝德亮說,這2~3個月雖陸續有許多豪宅委售,不過屋主心態硬,仍未見明顯降價,加上政府打豪宅,貸款也不容易,因此銷售狀況不佳,各豪宅成交僅個位數戶,只有總價2000萬元產品較順銷。光是「愛敦閣」即待售30~40戶,佔總戶數2成。

傅枝火表示,七期重劃區有6成是80~100坪、總價3000~4000萬元產品,在屋主不願意降價情況下,賣壓相當大;反而小坪數產品,或總價逾6000萬元的頂樓戶成交相對熱,東森房屋每年可成交7~10戶。

房地產專家Sway說,過去七期綠園道第一排物件稀有,現在愈來愈多待售,這麼多豪宅委售可算是崩盤前兆,「有自住需求的民眾再等久一點,有機會用1年前房價買到。」

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活