中國時報記者王莫昀／台中報導
七期新市政中心一直是台中最精華的地段，坐擁絕佳的地理位置與生活機能，在2022年新的一年，更吸引聯聚、由鉅、寶璽、中悅、興富發、豐邑等豪宅建商大舉推案，估計即將進場預售屋案量約670億，加計正在線上銷售的預售、成屋個案，總案量約達1000億，創下近十年最熱紀錄。
海外僑胞回台投資置產
台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，統計台中七期近3年的交易價量走勢，去年七期平均總價帶已較2019年增加17.4％，整體市場表現呈現「價量齊揚」的態勢。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房市景氣復甦，豪宅的市場反應逐年回溫，作為中部指標豪宅聚落的七期，買氣穩定上揚，尤其疫情期間國內防疫成效卓越，吸引海外企業與僑胞都積極回台投資置產，且過去兩年的經濟成長力道強勁，高資產族的資金水位同步提高，便將餘裕資金轉投豪宅市場，手筆也比以往大方，購買坪數從先前的50~70坪，放大到75~90坪左右，讓七期房市的平均成交總價帶動不少成長。
每坪單價早已逼近八字頭
七期因有綠十字園道、國家歌劇院、大遠百、新光三越等大型建設都聚集於此，因此該地段也被視為台中房價重要指標，近期預售案中每坪單價已紛紛突破七字頭，包括「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」都已出現七字頭交易，指標個案行情已直追新北市。
其中「由鉅惟上」目前揭露69筆，均價約69.42萬元，「聯聚方瑞大廈」預售實登則已揭露至8成，共154筆，均價達68.08萬元，「大陸豐蒔」則有24戶揭露，均價70.86萬元，其中23樓總面積92.51坪以總價6830萬元成交，換算每坪單價約79.6萬，衝破8字頭只缺臨門一腳。
市場人士指出，七期不論是目前線上銷售的個案，或是即將登場的新案，總銷多在百億上下，其中「豐邑市政路案」總銷甚至高達250億，基地也多廣達千坪以上，在原物料、工資上漲下，不論單價、總價、與案量紛紛締造新高。
預售案在坪數規畫上，也多符合當前中坪數需求，主要在50坪至90坪間，只有少數如「寶璽惠文路案」規畫在100坪130坪間。
就目前進場個案分析，「由鉅惟上」總銷約100億元，主打「ComfortLux奢適宅」新美學生活體驗，邀請亞洲空間大師陳瑞憲擔任全案總設計，延續由鉅品牌一貫的低公設比、坪效極大化等訴求，規畫70、80、90標配型產品，整體銷售已近6成，且全案總價皆在5000萬以上。
50坪標配案約在4000萬
另外，「聯聚方瑞大廈」於市政路、惠來路推出50坪標配案，主力總價落在3,500萬至4,000萬元間，總銷約80億，「大陸豐蒔」則禮聘愛馬仕旗艦推手「法國RDAI建築設計團隊」主導全案外觀至公設，規畫51至70坪產品，總銷約40億元。
今年預計進場還有「寶璽惠文路新案」最快在第1季登場，請來日本第一大建築設計集團，曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，總銷約在80億元，規畫100-130坪產品。
興富發建設攜手中悅機構，於市政北七路、惠中二路約1050坪基地，可望在年底推出，總銷約90億，初步朝樓高25層、地下5層的建築，規畫50-60坪輕豪宅產品。豐邑機構位於七期河南路與市政路口的豪宅大案，基地面積近2500坪，規畫打造摩天住宅大樓，預計今年伺機進場，總銷預估約250億元，將是台中市市政路上最大規模的豪宅開發案。
