好房網News記者呂詠柔／綜合報導
不管是在路邊、報章雜誌、電視以及網路上，經常都能見到建商的房地產廣告，還有不少建商下重本宣傳，但就有一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》中表示，觀察到有建商都快把房子蓋好了，卻幾乎沒有打廣告，也不積極宣傳，重點是價錢還又高又硬，好奇為什麼會有這種現象？
PO文上線後，不少網友分析建商不宣傳的理由，「財力雄厚，有口碑不需要宣傳」、「賣得不錯就這麼硬」、「建商沒有壓力又不缺錢」、「你不是他的客群」、「我不買你不買，還有千千萬萬個他會買」。
日常生活中經常見到建案廣告。圖／好房網News資料照
另外也有內行網友點出關鍵，「在地建商，口碑好，不怕沒人買！後面排隊要買的還很多，老闆還會篩選買家」、「因為囤房稅不高，利息也不高，房地產公司也早賺飽了！要買不買都不會影響他們，幣值越貶，房價會越高，根本不怕你不買」。
然而房價之所以高居不下，有很大的原因來自於成本上漲。財金學者章定煊過去曾表示，建商說不出口上漲的成本其實就是「土地」，而且土地成本上漲的速度比房價上漲的速度要快。對於沒有囤地養地的建商而言，土地成本一直上升，又只有一部分能轉嫁給消費者。
面對土地成本飆漲的狀況，章定煊分析建商有兩種怪招，一個就是把營造成本用力的往下壓，但在這樣的狀況下，消費者往往會選擇便宜的建案，形成「劣幣驅逐良幣的現象；另一種怪招則是宣稱自己是好建商，所以要賣得貴一點。但章定煊指出，事實上「營造成本一坪也許只多個兩萬，這個部分卻要消費者多付十萬。出這個招當然也是土地成本太高了，只好用這種訴求來拉高附加價值」。
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