記者黃琮淵／台北報導
國泰金控（2882）昨日將位於台北市敦南大樓部分樓層（包括敦南誠品），用111.6億元賣給以蔡鎮宇為代表的寶豐隆興業，加計寶豐隆去年2月買入的該棟部分樓層，蔡鎮宇正式擁有這棟國泰集團蔡家「起家厝」的完整產權。
經過多次轉手，國泰集團蔡家「起家厝」的敦南金融大樓完整產權，昨日由蔡鎮宇擁有。（本報資料照片）
敦南大樓為地上12層、地下5層商辦大樓。目前敦南誠品進駐該棟1、2樓及地下1至3樓，租期到2020年；新光銀行則租用1樓年，3至11樓為辦公使用，地下4、5樓為停車場。
敦南大樓為國泰信託起造，被視為是國泰的起家厝，之後流入新光人壽手中。新壽2011年出售敦南大樓不動產資產信託，也就是第3至11樓，約9217坪，占大樓約63％面積，由國泰人壽以96億元買下。
去年2月，新壽再度標售敦南金融大樓37％所有權，僅有寶豐隆興業1家出標，以88億元、高於底價1.8億元，標走地下3樓到2樓及12樓，等於蔡鎮宇與國泰金董事長蔡宏圖，兄弟聯手買回國泰集團發源地。
事實上，國泰金處分不動產有跡可尋。國泰金董事長蔡宏圖年初就說，國壽的不動產投資策略將更靈活，只要地點好，評估適合就會買進或賣掉，還強調「不要愛上你的投資」，被視為房地產居高不下反轉指標。
國泰金先前標下敦南大樓部分樓層，當然有拿回「起家厝」的戰略意義，最好的算盤當然是標下整棟建物的完整產權，未料後來金管會下令壽險業禁止投資不動產，國泰金無法親自出手標下其他樓層，改由蔡鎮宇「代打」上陣。扣除當年取得成本，國泰金處分敦南大樓部分樓層，預估收益將超過10億元。
根據雙方契約及付款條件，寶豐隆興業將分4期付款，而根據兩位不動產估價師鑑價，金額分別為103億元及110億元，成交價相對為高。
