好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年將面臨交屋高峰期！不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說明，檢視2017～2025年建造執照與使用執照兩者差距約高達33萬棟，加上若不動產貸款緊縮持續，就可預期到未來三年市場所面臨的，可能會比目前所顯示更為嚴重的交屋糾紛以及爛尾樓，不得不注意，建議央行應適度鬆綁信用管制措施。
央行祭出第七波信用管制重拳打炒房，並積極管控不動產貸款集中度，要讓房市回歸到真正的剛需自用，其中規範名下有屋者申請第一戶房貸無寬限期、第二戶購屋貸款成數降為五成且實施範圍擴大至全國，另外，包括公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價宅、第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款都限縮。
2017～2025年建造執照與使用執照兩者差距約高達33萬棟，若不動產貸款緊縮持續，可預期未來三年市場恐面臨比目前所顯示更嚴重的交屋糾紛。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
莊孟翰表示，央行從去年9月19日祭出第七波選擇性信用管制以來，嚴格限制房貸措施，雖引發一些怨言，但央行還是秉持著不動產貸款集中度必須再大幅下降才可能鬆綁。
不過在最近三年，整體房市依舊處於交屋高峰期情況下，莊孟翰指出，房貸集中度要在短期內下降至央行的預期目標難度很高，因此，還是建議央行在近期應該適度鬆綁信用管制措施，以逐漸引導房市朝軟著陸方向發展。
此外，莊孟翰認為，台灣股市表現佳，央行也擔心最近股價屢創新高，是否會有更多有錢人會在股市獲利了結而將資金挹注於房地產，從而再度衍生股市與房市相互拉抬效應？2025年12月8日台灣股價指數已攀升至高達28,303.78點，股價市值高達92兆1,339.17億元。他表示，央行也關注房價變化，這幾年從2018年之後，台商陸續將資金匯回，導致房地價格持續飆漲，加上錢多利率低，台商回流以及股市飆漲，更加速房地價格向上攀升；現況因政策抑制，房市交易量縮，但房價還是頗高。
