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租房?買房? 大PK

#多空 #租房 #買房 #房價 #房地產 #換租

顏嘉瑩╱台北報導

外型甜美可愛的藝人鍾欣怡,代言電信廣告以「威寶妹」形象走紅,她的租屋經驗豐富,租屋地點包括新北市中和區、台北市信義區、松山區等地。仰賴捷運、計程車的她,偏好交通便利的捷運宅,她對房地產的觀念,正如給人的年輕形象,高唱「租屋無負擔,換租永保新鮮感。」

鍾欣怡目前在台北市信義區光復南路租屋,她相當喜歡此區的居住環境,鄰近通化夜市,不管是到信義區商圈逛街,或是到內湖區工作,距離都相當近。鍾欣怡說,台中市長胡志強女兒、同為藝人的胡婷婷也住在同一社區,當初就是送胡婷婷回家時,才發現市中心也有環境那麼好的社區。

她所住的房子室內約10坪,不含車位的總價行情至少900萬元。鍾欣怡每月花2.3萬元租房子,1年租金支出約27.6萬元,以900萬元房價來計算,可以租上32年。

鍾欣怡表示,因為喜歡不同環境,而且不需要背負房貸壓力,可以利用租房子的時候多比較環境、社區,累積自己的看屋「經驗值」,又可以「換新屋」,相對來講比較輕鬆。她認為,藝人的工作相對不穩定,如果身上又有房貸壓力,哪天無法負擔這些花費該怎麼辦?

考量收入跟不上房價,又因為自己年輕單身、工作性質自由,鍾欣怡認為與其花大部分金錢、時間來繳房貸、養房子,還不如將這些錢拿來投資自己,也可過得輕鬆無負擔,且目前房價位於相對高點,「買不如租」的情況下,「還是租房子最好啦!」

租房子租成精,鍾欣怡分享純熟的租屋經驗。她說以往大多是透過網路或朋友介紹,為了租下目前的住所,第1次嘗試直接向大樓管理員詢問出租資訊。她表示,雖然實際租屋不是透過管理員,但管理員對社區住戶和空屋情況相當了解,顯示社區管理嚴謹,這對在外租房子的單身女性來說,安全性令人放心。

因為工作的關係,鍾欣怡有時會在凌晨時段才返家,因為獨身在外租房子,她會特別注意社區住戶素質。

為了避免租到成員複雜的社區,鍾欣怡會分別在白天、晚上時段看房子,更會詢問前一個房客的背景,以確保租屋處是安全且單純的環境。「有些住辦混合大樓在白天看起來不錯,但如果晚上也有很多不同的人出入的話,社區就比較難管理,安全性相對也會降低,對單身女性來講較不適合。」

租屋三大理由

◎房價太高,以租待買等待時機
◎可以先「試住」,如果真的喜歡才買
◎相較於買房付貸款,租屋更能享受新鮮感,且有剩餘資金做其他投資
資料來源:《蘋果》採訪整理

鍾欣怡小檔案

本名:鍾欣怡
暱稱:威寶妹
現職:藝人
年齡:1982年生,31歲
婚姻:未婚
經歷:咖啡廳、餐廳服務生
買屋資歷:租屋族

住家小檔案

 

地點:台北市信義區光復南路
每月租金:2.3萬元
房屋總價行情:900萬元(不含車位)
成員:1人
類型:大樓
屋齡:約4年
坪數:10坪
公設比:約35%
停車位:無
格局:1房1廳1衛



【顏嘉瑩╱台北報導】

世新大學畢業的歌手No Name習慣台北市文山區的休閒環境,從大學開始,就一直在景美、木柵附近租屋。曾經從事金融業工作的他,雖然一度有買房的想法,但認為「與其背房貸,還不如投資自己」,崇尚租屋的輕便生活。

「租房子自由、輕便,與其花那麼多時間力氣買房,人生短暫,不如將這些錢花費在自己喜歡的事物上。」No Name有10幾年的租屋經驗,從大學時期就開始租房子,因為喜歡文山區安靜、單純的生活環境,很適合創作,畢業後也就在附近租屋。

No Name甚至租過「鬼屋」。他回憶,當時跟朋友合租木柵近山區的房子,房租便宜屋況也好,只是押金付了,朋友卻反悔不租了。「可是電視和冰箱在半夜都會莫名地自動開啟。有一次我發現牆上有紅色斑漬,也不敢去求證。」受到驚嚇後,No Name住了3個月後就搬離租處。

有了此次經驗後,No Name租房子開始注重空租期,「如果屋況很好,卻空租很長一段時間,就要特別注意。」

曾在金融業工作的No Name,也曾經存了80萬元計劃購屋,只是愛音樂成癡的他一轉念,「這筆錢拿來蓋錄音室、買樂器,投資自己更重要」。就在他的猶豫中,房價也悄悄攀升,No Name便打消追逐房地產的念頭。「我還是適合這種輕盈不用背房貸的生活。」從他開心浸淫在音樂夢想中的快樂神情看來,似乎不後悔當初沒買房的決定。

No Name小檔案

本名:余荃斌
現職:歌手
年齡:1978年生,35歲
婚姻:未婚
經歷:金融業、股票營業員
買屋資歷:租屋族 地點:台北市文山區羅斯福路四段
每月租金:8000元(不含水電)
房屋總價行情:1900萬元
成員:1人
類型:公寓
屋齡:逾10年
坪數:約30坪
停車位:無
格局:2房1廳2衛

【專家意見】

房價動漲階段 以租累積購屋實力

以目前市況來看,租屋族每月租金比買房利息還低,特別是房價最高的台北市,以市中心一間總價2、3千萬元的房子,貸款8成加以概算,民眾購屋後每月須攤還本息近6萬元。若改用租住條件相當的房子,每月租金約2、3萬元,租金成本是房貸的1/3~1/2。大家認為無論如何都要咬牙買房,但前提是未來房價仍有上漲空間,如果未來房價不漲,買房甚至可能賠錢。

建議民眾現階段房價不漲時,先採租屋減輕壓力,累積購屋實力。尤其,民眾多半習慣以投資角度從事購屋計劃,應該回歸以自身財力與需求設定購屋條件,才不會落入先求有,卻好不了的窘境。

熱銷建案&網友看屋心得



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