記者游智文／台北報導
總統大選結束，民進黨大獲全勝，此一議題成了網路熱門話題。房仲業表示，從過去經驗來看，長期的房價漲跌跟政黨輪替沒有確切關聯，而是跟當時房市處在何種循環以及政府推出什麼政策有直接相關。
政黨輪替，會讓房市大漲大跌嗎？(取自蔡英文 Tsai Ing-wen)
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，歷來總統大選之前，房市通常會處於觀望期，除了考量政黨輪替後政策方向的利多轉變，也擔心選舉過程中有意外發生，不過，以前兩次政黨輪替來看，由於輪替時，房市都處於低檔，新執政黨上台後，都推出房市有利政策，並帶動房市一波上揚。
第一次政黨輪替：低利房貸+土徵稅減半 房價大漲七成五
以2000年第一次政黨輪替來說，當時房市低迷，執政黨推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市，刺激房市步入多頭走勢，北市中古住宅房價從2001年均價每坪20萬元上漲至2007年的35萬元，大漲七成五。
第二次政黨輪替：遺贈稅降+全球寬鬆 熱錢亂竄房價升
2008年第二次政黨輪替，市場對於兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮，不過很快的被金融海嘯給淹沒；馬政府上台後祭出調降遺贈稅救市措施，加上全球推動寬鬆貨幣政策，房市引發資金行情，將房價進一步推升；一直到2011年，政策轉向「居住正義」，祭出奢侈稅，房價漲勢才顯趨緩。
2013年下半年財政部提出房地合一實價課稅後，房市則進一步進入量縮價跌的循環。至2015年第四季，北市中古住宅和2014第二季高點相比，已下修一成以上，大約回到2013年水準。
蘇啟榮表示，今年總統大選落幕，再度政黨輪替，房市又和前兩次一樣，交易量在谷底位置，房價也呈走跌格局；目前房市沒有投資客，疲弱的房市也已無調控必要，但由於房價負擔水準仍偏高，新的執政團隊是否會如同前兩次輪替新政府，推出救市政策，仍待觀察。
