【陳宥里╱新竹報導】新竹市於2007年底公告實施光埔計劃區細部計劃，有別新竹縣市其他重劃區，整體規劃以百貨商業最密集的台北市信義計劃區為藍圖，區內「第二種商業區」、「商務專用區」設置立體連通系統，俗稱空橋，連接每1棟商家，提升整體消費環境的舒適度，房價更在短短3年間，漲幅達5成。
光埔計劃區「第二種商業區」、「商務專用區」土地共12.27公頃，範圍西起立鵬路，東達慈濟路，南至龍山西路、龍山東路，北臨埔頂路，該區為新竹市新興商業區，慈雲路、埔頂路口附近有好市多量販店帶動人潮，附近有影城預定地，商業發展已見雛型；開車族可由公道五交流道連接國道1號，或由經國大橋銜接68東西向快速道路或通往竹北，聯外交通便利有助商圈發展。
中信房屋新竹市竹科加盟店業一區區副總陳志銘認為，空橋是商業區招攬人潮的有利設施，人車分隔的設計，能給行人交通安全的環境，因慈雲路為竹科與新竹市往來的主幹道，下午時間，到好市多購物的車潮與下班的車潮糾結，路寬30米的慈雲路更為危險，若由空橋通過較安全，無論是晴天、雨天皆能舒適的逛街購物，同時觀賞城市景色，有助人群消費。
新竹市都市發展處都市設計與開發科科長呂清松表示，光埔計劃區的立體連通系統須與周邊土地開發結合，因此無明確完工時間點，一旦商二區、商專區土地有開發計劃送都市發展處，必定規劃預留立體連通系統空間，由開發許可審議委員會審查、調整，如現有的好市多量販店，同樣在2樓處保留連通系統所需的通道與結構接合處。
光埔計劃區細部計劃於慈雲路商業區規劃2條寬約15米的綠園道，分別位於土地C23、C24間的綠五與C27、C28間的綠六保留地，富宇建設推出的「東方明珠」，緊鄰綠五保留地，同樣已預留空橋空間，每坪開價32~38萬元。
「東方明珠」專案副理程志文表示，商業區的綠地顯得格外珍貴，鄰綠地的戶別很受歡迎，未來空橋設置後一般民眾可從空中享受綠園道景觀，不少已購客戶認為設置空橋對該區商圈與居住品質有正面幫助。
豐邑建設推出預售案「FB計劃」，位商業區COSTCO賣場對面，目前潛銷中，規劃近600戶的住家店面，預計11月公開，總銷金額超過百億元。「FB計劃」協理卓慶能表示，因配合空橋計劃，1、2樓均規劃店面，行人走空橋能順便逛街，3樓以上才是住家，採物業管理，人員出入均嚴格控管，住戶安全有保障，每坪開價32~38萬元。
光埔重劃區內的總太潮區計劃、全球影城雖然尚未有明確規劃，卻已帶來區內房價推升的話題性，開價由2009年最低每坪13~15萬元，到現在每坪最高38萬元，漲勢驚人。中古屋部分，陳志銘表示該區多為自住客，二手物件少，高指名度社區如中耀建設的「自由曲線」，屋齡2年，成交行情每坪17~18萬元。
˙位置：東以冷水坑溪，西以光復路一段576 巷、南以光復路及北以埔頂路為界所圍成之範圍，但不包含已發展區H18、啟智中心專用區及零工(二)
˙面積：住宅區佔15.93公頃、商業與商務專用區佔12.27公頃、公共用地佔16.69公頃，合計共44.89公頃
˙開發計劃：公設用地預計規劃國中、公園綠地、停車場等
˙聯外交通：由公道五交流道連接國道1號，或由經國大橋銜接68東西向快速道路或通往竹北
˙商業活動：好市多量販店、影城預定地
˙學區：龍山國小、光武國中
資料來源：《蘋果》採訪整理
陳志銘 中信房屋新竹市竹科加盟店業一區區副總
慈雲路車潮真的很多，設立空橋可提升行人的安全與購物舒適性，但除此之外還是要注意住宅位置的選擇，若臨商業區慈雲路邊，採買雖然比較方便，居家安寧卻會受商業活動影響，在此處購屋可選擇不臨路的戶別或住宅區的建案。
程志文 「東方明珠」專案副理
光埔重劃區位在竹北市與竹科間，來往人潮帶來商機，空橋可提升整體購物環境舒適性，商圈發展具想像力。也許有人會擔心空橋影響住家安全，但只要建案規劃得宜，如「東方明珠」住店進出動線分開，還是同時享有方便機能與居家安全。
