記者蔡敏姿／綜合報導
中共國務院為調控狂飆的房市去年推出「新國五條」，實施屆滿一年，但大陸房價仍「普漲」，使得「新國五條」處境相當尷尬。
中共國務院去年推出「新國五條」抑制房價，但房價仍持續上漲。圖為北京街景。(擷取自維基百科／2010年8月19日／Mercureuma)
自實施新政以來，除了少數如溫州、海口、聊城等二、三線城市之外，在京滬廣深等一線城市帶動下，四大一線城市住宅價格漲幅均超過百分之廿。
中國證券報報導，住建部政策研究中心研究員王玨林表示，經濟形勢好，房地產形勢就會好，城鎮化為未來經濟增長新引擎，而城鎮化推進，必然引發對房地產需求。
王玨林分析，現在大城市的市場供不應求形勢較為嚴重，一旦放開限購等手段，市場很容易進入新一輪暴漲。所以，行政調控手段還未面臨退出時機，房價仍有上漲空間。
他說，今年經濟形勢，取決於各項改革進展。對於房地產市場走勢，他持樂觀態度。房地產業每年都會遇到很多困難，但每年銷售額都創歷史新高。
針對香港部分房地產項目降價現象，王玨林認為，在限制外資炒作政策後，這是市場出現一輪自我調整。作為一個經濟發達的自由貿易城市，香港樓市有著「黃金」般的價值，所以香港房價不會暴跌。
另一方面，大陸房企近來也掀起新一波海外投資熱！隨著大陸一、二線城市房市趨近飽和，萬科、綠地、新華聯、富力等大品牌房企積極向海外擴張。去年大陸海外商業房地產投資總額達七十六億美元，成長百分之一百廿四，預計今年有望突破一百億美元大關。
包括：綠地集團總投資達十億美元的洛杉磯綠地中心，已經開工建設；萬達集團宣布投資至少，廿億英鎊在英國開展城市改造項目。
從區域來看，美國、加拿大、澳大利亞等國家最受大陸房企青睞，其次是歐洲的英國、德國，以及亞洲的新加坡和馬來西亞等國家。以前以住宅項目和旅遊地產為主，近期加快進軍商業地產。
事實上，大陸富豪海外置業頻頻，正是房企選擇「出海」的主因。由於投資和移民這兩大強勁需求，共同推升海外置業。據統計，澳洲百分之七十的新房都是賣給大陸消費者。
