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南市中西區中古屋夯 無電梯公寓一釋出秒搶光

#中古 #地方 #台南 #無電梯 #公寓 #中西區
工商時報記者顏瑞田/台南報導
 
屬於文教、美食和觀光舊城的台南市中西區,因有大樓興建的斷層,核心蛋黃區新屋受寵,六年最高飆漲83%,最受歡迎的是,總價從800萬元到1,300萬元的20年以上中古屋,最具特色的物件則是無電梯公寓,一釋出即被買走,改為民宿,10坪到20坪的巷內小透天,可做文創和餐廳,同樣受歡迎。
 
永慶不動產台南大同加盟店長呂啟綸表示,台南中西區近年並無重大公共建設,由於區內最缺停車場,因此,周遭新闢的三個地下停車場,可容納1,139個車位,反而是中西區最受歡迎的建設。
台南房市示意圖。圖/中時報系資料照片
台南房市示意圖。圖/中時報系資料照片
呂啟綸指出,中西區轄內有新光三越百貨三個營業據點、知名的林百貨,以及台南大學、台南女中、家齊女中、中山國中和建興國中等多所明星國高中,創造了鼎盛文教風氣,加上原本就是台南的美食、觀光重鎮,因此,成為台南人口最密集的行政區之一。
 
遺憾的是,區內新建大樓,出現斷層,幾乎沒有屋齡10年到20年的住宅大樓,他說,區內相對較新的中古屋,目前每坪平均介於28萬到35萬元之間,比三年前的每坪22萬到28萬元,上漲25%到27.27%。
 
不過,新成屋漲勢則相對凌厲,以台南大學生活圈的指標建案「誠美樸真」,2017年預售時,每坪只有25.4萬元,漲至2020年的28萬到34萬元之後,再揚升到目前的最高成交46.5萬元,六年飆漲83.07%。
 
呂啟綸指出,屬於中西區核心蛋黃區的台南大學生活圈,因為物件稀少,加上擁有明星學校南師附小、以及區位交通優勢,到南區只要一分鐘、東區兩分鐘、安平區六到八分鐘,便可串接其它行政區的生活圈,成為吸引房市買家進駐的主要。
 
他說,由於區內新屋每坪單價都已漲至28萬到35萬元了,因此,屋齡25年到30年、兩房加平面車位,總價介於800萬元到1,000萬元的產品,或是屋齡20年到30年、三房加平面車位,總價介於1,000萬到1,300萬元的產品,在價格較低的優勢之下,成為目前最受歡迎的中古屋物件。
 
台南中西區和安平區,另有一個獨有的房市特色,就是40年以上的無電梯公寓、舊透天,在符合法規之下,可改為經營民宿,每坪單價大約在13萬到18萬元之間,根據樓層的不同,總價介於400萬到700萬元,相當搶手,一釋出即被買走,同樣受歡迎的,還有10坪到20坪的巷內小透天,因為可做文創和餐廳,成為中西區的搶手貨。

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