工商時報記者林昱均／專題報導
民眾在2020年出售適用財產交易所得的房屋，2021年5月報稅要特別注意了！若只有成交金額、沒有成本證明，將以成交額或房屋評定現值按比例課稅，但今年全台約九成地區售屋財交所得標準率較2020年提高1～5個百分點，等於民眾2021年稅負將連帶提高。
民眾個人交易房地分三種，包括屬於新制的房地合一1.0、2.0，還有舊制的財產交易所得制。KPMG安侯建業執業會計師游雅絜指出，若房地取得時間為2016年後，屬於房地合一稅範圍，須在房地移轉登記後30天內完成申報，依照持有年度課徵15％～45％房地合一稅。若交易時間在2021年7月以前為房地合一1.0稅制；若在2021年7月1日以後交易則適用房地合一2.0稅制。
售屋財交所得比率一覽
依舊制來說，房地取得時間為2016年以前，只針對房屋課稅，多為房屋出售價格減除成本費用為財產交易所得、計入個人綜所稅課稅，適用5％～40％稅負。
有些房屋是多年老屋，當年購屋資料早已遺失，國稅局無法查到原始取得成本。游雅絜表示，若個人無法提供購屋取得成本資料，在課稅規定上就會用財政部2020年度售屋財交所得標準率計算。其中，可分成豪宅與非豪宅房屋兩種。
若為豪宅房屋，像台北市成交額7千萬元以上、新北市成交額6千萬元以上、其他縣市成交額4千萬元以上房地，都要適用特別規定，先按出售時之「房屋評定現值」占「公告土地現值及房屋評定現值總額」之比例計算歸屬房屋之收入，再以計算後之房屋收入金額依標準比率17％計算財產交易所得，比起2020年15％約調漲兩個百分點。
若是非豪宅，則依房屋評定現值按各地區財交所得標準率計算申報所得，由於房屋評定現值通常只有成交價一半以下，稅負較低。而北市與其他縣市不同，多了高級住宅這一類，須用房屋評定現值依標準比率47％計算財產交易所得。
游雅絜提醒，2021年非豪宅房屋財交所得標準率大多數地區較去年提高，民眾應先行查詢賣屋地區適用財交所得標準率較妥當，例如台南市新市區20201年適用15％、台中市南屯區為25％，兩地區都比2020年調漲五個百分點、漲幅居全台之冠。
另全台非豪宅房屋有十個地區調升四個百分點居次，像桃園市新屋、觀音區8％漲到12％；有16個地區為調升3個百分點，如彰化縣和美鎮、鹿港鎮從8％漲到11％。
其餘地區非豪宅房屋大多調升1～2個百分點，像台北市高級住宅從46％漲到47％、北市其他住宅從41％漲到42％；少數地區如高雄田寮或台南東山維持8％、未做調整。
