好房網News記者林和謙／新竹報導
今（2023）年下半年房市重頭戲928檔期沒這麼熱了？觀察不動產平台建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量共6757.8億元，年減近2成，比去年量縮逾1千多億，是近三年來首見衰退；其中有竹科加持的新竹地區，一直以來房市都具熱度、房價也上漲驚人，不過928推案也出現市區冷、外圍熱的情況。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出，新竹市與竹北房市熱區新推案單價來到7、80萬元，而寶山、竹東、湖口等外圍區域單價僅3字頭～4字頭，購屋總價就會差到千萬，買房負擔輕、吸引自住客，房市推案也趨熱。
今年928檔期，六都及新竹地區進場個案數為284件，年減逾1成，表現明顯下滑。另外各縣市又以北台灣災情慘重，像新北市個案數及總銷就大減2、3成，台北市、桃園市也量跌超過1成。
而新竹地區今年928檔期推案呈現市區冷、外圍熱，像是新竹縣湖口此次檔期有10件個案，總銷46.1億元進場，雙雙年成長1～2倍，寶山區也有總銷達250億元的「新竹帝寶6區」挹注供給。黎采靖表示，會有這種差異主要與房價有關，目前新竹市東區、竹北高鐵特區等房市熱門地段，新案成交單價動輒7字頭，甚至出現8字頭天價，而房價僅有3、4字頭的新豐、竹東、寶山及湖口等地，自然就成為精打細算的買方首選。
黎采靖指出，在房價外溢效應下，不少竹科工程師、新竹在地購屋客，會選擇到外圍區域買房，包括寶山、竹東、芎林、新埔等區域都屬於房市「外溢區域」，這些區域有不少中小建商的推案，單價3、4字頭，與新竹市、竹北房市熱門地段新案的7字頭、8字頭相比，購屋總價就可以省千萬元，外圍區塊自然買氣不錯，也吸引建商推案。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房市常見外溢帶動等狀況，竹北、新竹市的房價偏高，便讓外圍區塊也現價量，然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有一些進步空間，大多為地方市集，往返竹科也有塞車可能，房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差，須擔心若有房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地需求容易飽和，加上湧入太多新案、價碼如果又偏離區域行情，恐將出現餘屋量大的可能。
