好房網News記者黃芸涵／綜合報導
「完全沒聽說！」一名購屋族PO文表示，買房簽約後隔天，才發現附近有焚化爐廠在施工，令他頓時後悔想解約，請益賠償金額問題。
該位民眾在PTT透露，簽約後的隔天，自己發現房屋附近約600公尺，正在進行焚化爐施工，之前完全沒聽說，契約內容也無告知及揭露嫌惡設施。目前他僅繳完斡旋金，「請問這樣還是要付到10％房屋＋仲介費＋代書費嗎？」
對此，睿均國際法律事務所主持律師游嵥彥表示，依據內政部「不動產說明書」應記載及不得記載事項，垃圾焚化廠屬於重要環境設施，若不動產周邊半徑300公尺內有此類重要環境設施，應於成屋、預售屋等不動產買賣契約中明確標示；另外，不動產經紀業管理條例第23條也要求房屋經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向買方解說。
由於內政部所頒佈的相關規範，就重要環境設施僅於「不動產周邊半徑300公尺內」賦予出賣人或房屋仲介業者如實揭露義務。本案例中焚化爐和房屋之距離為600公尺，超出房仲業者所應負告知義務或揭露義務範疇，原則上購屋者難以依據內政部「不動產說明書」應記載及不得記載事項，主張房仲未盡告知義務等。
如果民眾已簽立買賣契約書，後續反悔不願履行買賣合約，屬於違約行為，除非有其他契約終止、解除、或無效事由，否則須依買賣契約違約條款的約定負相關違約責任，頂多在違約金過高時，可向法院請求違約金過高酌減。
