好房網雜誌2023年10月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
台中市5期重劃區素有老富區美名，早年除了深受在地人喜愛外，也是北部購屋族重鎮，整體生活環境有如台北市大安區，但也因開發早，可開發素地微乎其微，危老都更成為近年建商推案規劃主力，年中交屋的寶佳體系旗下「勝美敦美」案實價登錄達4,050萬元，成為區內突破豪宅管制交易紀錄第一案，也讓重劃區內的老屋增值空間增添想像空間。
有巢氏房屋八期文心捷運加盟店店長鄭亦清表示，5期重劃區生活機能完善，公益路商圈也是台中美食一級戰場，各連鎖品牌插旗進駐，除了搶人潮錢潮，品牌門市規模更是一間比一間大，兼具廣告效益，區內文心森林公園與台中圓滿戶外劇場時常舉辦各種表演活動，學區有大新國小、東興國小及大業國中。
交通部分，挾捷運沿線最多站點區域，包括南屯站、文心森林公園站、水安宮站及市政府站，另外包括五權西路、文心路及公益路也是區內交通主幹道。由於南屯區總人口數約18萬人，排行台中市各行政區第5名，地理位置關係可吸納彰化、南投、雲林等縣市就業與住宅人口，嶺東商圈特區上的台中精密機械科技園區、南屯西屯的台中工業區及中部科學園區，都是促成台中市人口數激增，成為全台第2大人口數城市的主因。
目前危老都更是建商在5期重劃區的布局主力，鉅陞建設在正五權西路上推出危老案「鉅森匯」，規畫23～45坪2、3房中小宅，因符合市場剛需，實價登錄成交價單坪55萬元起、高樓層不乏破6字頭，為5期老屋保值性增添想像空間。目前包括惠宇建設系列「惠宇敦品」、「惠宇清寬」屋齡落在15～17年之間，單坪成交價來到4字頭起跳，讓想進駐此區或換屋族對於房價增值潛力大吃一驚。
