好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
台北市天母落難豪宅又添一樁，位於中山北路七段、鄰近美國學校的知名豪宅「國泰天母」，不只2014~2018年間碰上房市景氣轉換、行情大幅波動，轉手交易還出現「大賺大賠」的極端現象，而今年最新一筆2月交易，單價距離跌破百萬大關又更進一步。
國泰天母位處精華地段，區域享天母商圈、新光三越商圈的機能，公園綠地有東和、天和、天母棒球場等三個大面積公園，近榮總、振興醫院，學區內有天母國小、美國學校和日僑學校等明星學校，不過根據內政部實價登錄顯示，該豪宅近年仍難敵不景氣，最新一筆今年2月交易，4樓戶屋主持有3年多轉手，拆算車位價格坪數，逾百坪豪宅交易單價僅100萬元，中間轉售大賠575萬元！更創下該社區的單價最低點。
北市豪宅國泰天母位處精華地段，但交易卻屢創新低價（圖／好房資料中心）
該案於2014年完工交屋，預售時期開價每坪150~160萬元，但觀察實價登錄，首波6筆交易，每坪單價約為在118~133.1萬元間，且住戶不少是企業家，不過國泰天母也非只有跌價消息，5樓戶在2016年的交易，前屋主持有2年時間轉手，反而賺了458萬元。
交易出現兩樣情，除了戶別差異外，「政策面」和「價格」成為豪宅市場交易要起死回生的主要因素。德謙建設副總經理施孝文認為豪宅交易近來確實有出現讓利的現象，但要有大幅度轉變，仍得端看央行下半年是否鬆綁豪宅管制，但以目前來看，包括升息機率都並不高。而東森房屋研究中心經理于靜芳認為，豪宅市場目前的買盤也是以自住為主，價格上有無讓價，還是會影響置產族進場意願，交易量要解凍，甚至是去化目前市場餘屋，仍得看之後賣方讓利的程度。
