桃園房市　中壢桃園蘆竹躍3大熱區

記者龍益雲／桃園報導

年底剛性需求出籠，建商趕房地合一稅上路前加快交屋，桃園市11月最新建物買賣移轉棟數月增23.22％，中壢、桃園、蘆竹躍居前3大熱區。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析桃園市11月最新建物買賣移轉棟數成長原因，新案搶搭現制優惠列車明顯，但年底剛性需求也提高，再加上屋主讓利價格下修，明顯刺激買氣，12月有機會比11月再成長。

江怡慧說，桃園市13區11月前3名依序是中壢、桃園、蘆竹3區，雖是近年建商推案量相對大的區域，但就台灣房屋統計內部成交行情，整體桃園市11月仍是量價齊揚，交易量、房價月增各5.9％、0.6％。

中壢11月交易668棟，最熱區段青溪段、青平段、青芝段共191件，28.6％集中在青埔重劃區中，主要是「華固天圓」、「太子馥NO.2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」與NO.5等建案交屋潮。

台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示，桃園青埔高鐵特定區剛好是中壢及大園兩區交界，新興重劃區各方面規畫都較完整，交通便利四通八達，現有一鐵（高鐵）、一空（機場）、二高（中山高、二高）、三捷（機場捷運A17、A18、A19站），是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區。

彭成貴指出，區域內推薦購屋路段可考量領航南路或是領航北路一帶，預售屋平均每坪26萬元至30萬元，新成屋行情介於21萬元至26萬元。

桃園區交易640棟，熱門地段在中正藝文特區一帶龍安段、慈文段與中埔段，149棟占桃園區32.4％，其中「中路御品」、「力璞悅」、「君邑慕朵」、「陸昇威登2」、「達爾菲2」陸續交屋。

台灣房屋桃園中正直營店長林伊瑩表示，中正藝文特區以中正路、南平路、大興西路與新埔六街為主要道路，周邊一帶新建案具備各坪數住宅產品，一直是桃園的指標區域，因此吸引不少北客與在地客，再加上原有商圈健全的生活機能，所以買氣激增不少。

蘆竹區交易453棟，其中240棟集中在南崁六福段，占該區52.9％，以台茂購物中心後方的建案「飛飛想」交屋為主。

台灣房屋台茂旗艦店長林政雄指出，南崁一直是「北客南移」的重點區域，推薦購屋路段以中正路、吉林路為主，預售屋開價每坪28萬元到30萬元，新成屋單價26萬元至28萬元，中山路及奉化路上、下南崁商圈，距離台茂只有5分鐘車程，每坪約18萬元到24萬元。