前3季房市冷！竹科人回防蛋黃區　竹縣買氣重跌27.2％

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EBC地產王

今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8,754棟，大部分縣市今年比去年低，新竹縣深跌27.2％，跌幅最深，全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市今年前三季的移轉棟數比去年多。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年交易量深受打炒房政策影響，尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望，而新版青安貸在8月才上路發酵，故多數縣市成交量走跌。

竹科兩樣情　新竹市增、新竹縣衰減

▼新竹縣移轉量重跌27.2%。（封面示意圖／unsplash） — 新竹縣移轉量重跌27.2％。（封面示意圖／unsplash）

今年前三季買賣移轉棟數跌幅前三大的縣市有新竹縣年減27.2％、宜蘭縣年減18.7％、彰化縣年減17.8％，全國22個縣市僅有4個縣市今年前三季買賣移轉棟數跟去年同期相比增加，分別為金門縣年增13.7％、澎湖縣年增13.4％、嘉義縣11.2％、新竹市5.8％，同樣是竹科話題區的新竹縣及新竹市今年交易量出現分歧。住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，今年交屋量減少，影響新竹縣買賣移轉棟數的數據呈現，另一方面，前幾年市場熱絡時，竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮及芎林鄉，但今年市場轉冷，買盤回歸剛性自用，講求現有機能的買方聚攏到蛋黃區，造成新竹市增加、新竹縣反而減少的情況。

此外，嘉義縣今年前三季也是逆勢突圍，買賣移轉棟數共有2,401棟，年增11.2％，住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰表示，嘉義縣也有科學園區話題，嘉義科學園區今年已動土開工，預期未來可創造就業機會，因此高鐵嘉義站周邊出現輕豪宅建案，除此之外，故宮南院二館於去年動工，預計2027年試營運，讓嘉義縣具有產業及觀光雙議題。

國旅加持　金門、澎湖增一成

前三季金門縣年增13.7％、澎湖縣年增13.4％，郎美囡表示，離島地區腹地小，且地理位置特殊，並各有其福利政策，因此房市交易量不見得與整體市場走向同步，這幾年國內旅遊持續發酵，國門大開更吸引國際觀光客，故金門、澎湖房市交易量也亮眼。