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永康南應大生活圈 大樓出租效益高

#南應大商圈 #社區型別墅 #出租 #永慶不動產 #換屋 #多空 #預售 #租售 #中古 #商圈

採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

南應大生活圈約為中正北路以南、中正路以北區塊,生活圈發展較早,中正路沿線商家林立,多為餐飲業,中正北路則有早市,具備基本採買機能。中正北路往東,可至中山高永康交流道,交通機能便捷。但生活圈內因公園綠地缺乏,休閒機能較不足。

永慶不動產台南文元加盟店經理于芝宜表示,此區屬於舊聚落,中古大樓林立,大樓社區集中於中正路與中正北路,屋齡多為10~20年,其中又以正對台南應用科技大學的社區最受歡迎。

包括「和美」、「和美家專庭園」等大樓,因位於中正路商家最密集段落,消費機能最好,受到購屋族指名。主力坪數為10~30坪、1~3房,每坪主力6~7.5萬元,為中古市場受歡迎物件。
于芝宜說,中古大樓「龍的天下2」位於新行街、中正北路口,步行至中正路商圈只有2分鐘,主力坪數30~40坪,3~4房,每坪5.5~7萬元,因總價多在300萬元內,購屋門檻不高,受預算較低購屋族青睞。
有巢氏房屋台南南工加盟店經理黃文廷說,除自住外,購買大樓產品再改裝出租給南應大學生比例也不低,因出租投資報酬率達5~7%,房屋需求量大。

黃文廷表示,別墅產品屋齡以10~20年最多,主力地坪25~28坪,總價550~700萬元,多集中在中正北路周邊巷弄,但因道路規劃較不完善,進出動線較受限制,詢問度並不高。
于芝宜說,少數屋齡10年內透天別墅,市場詢問度高,產品集中在新行街、中正6街與中正7街,主力地坪25~30坪,總價800~1200萬元。知名社區型別墅「富莊」,位於新行街、新行街68巷口,主力地坪28~32坪,主力總價1000~1200萬元,因只有16戶、社區較單純,但因產品稀有、釋出量少。


位置:中正北路、近中正北路19巷 坪數:9~33坪
行情:每坪5.5~7萬元 類型:大樓
樓層:地上12樓、地下1樓 屋齡:17年
GPS座標:經度:120゜14′18.9〞緯度:23゜2′28.8〞

■垃圾集中區 ■定期公共區域清潔 □代收垃圾 □游泳池
■監視系統 ■代收郵件、掛號 □禁養寵物 □兒童遊戲室
房屋管理費:40元/坪/月 車位管理費:內含於房屋管理費
社區總戶數:約110戶 管理方式:24小時保全管理

位置:新行街、中正北路口 坪數:30~40坪
行情:每坪5.5~7萬元 類型:大樓
樓層:地上16樓、地下2樓 屋齡:19年
GPS座標:經度:120゜14′31.3〞緯度:23゜2′29.2〞

■垃圾集中區 ■定期公共區域清潔 □代收垃圾 □游泳池
■監視系統 ■代收郵件、掛號 □禁養寵物 ■兒童遊戲室
房屋管理費:35元/坪/月 車位管理費:內含於房屋管理費
社區總戶數:約300戶 管理方式:24小時保全管理

位置:中正路、中正7街口 坪數:12~35坪
行情:每坪6~7.5萬元 類型:大樓
樓層:地上8樓、地下1樓 屋齡:20年
GPS座標:經度:120゜14′21.7〞緯度:23゜2′22.7〞

■垃圾集中區 ■定期公共區域清潔 □代收垃圾 □游泳池
■監視系統 ■代收郵件、掛號 □禁養寵物 □兒童遊戲室
房屋管理費:40/坪/月 車位管理費:內含於房屋管理費
社區總戶數:約100戶 管理方式:24小時保全管理

位置:新行街、新行街68巷口 坪數:地坪28~32坪、建坪75~90坪
行情:總價1000~1200萬元
類型:連棟別墅
樓層:地上5樓 屋齡:9年
GPS座標:經度:120゜14′30.1〞緯度:23゜2′23.2〞

□垃圾集中區 □定期公共區域清潔 □代收垃圾 □游泳池
■監視系統 □代收郵件、掛號 □禁養寵物 □兒童遊戲室
房屋管理費:無 車位管理費:無
社區總戶數:16戶 管理方式:無

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