好房網News記者蔡佩蓉/專案報導
北投士林科技園區是台北市最後一塊重劃區,在內科、南港經貿園區發展飽和後,北士科躍升為台北市最後一塊科技廊道拼圖,未來產業進駐後,也將帶動人口紅利與住宅需求。由於北市府相當看重北士科的發展,日前宣布將爭取2038年亞運主辦權,初步規畫在北士科、社子島、關渡等地,新建綜合體育館等設施,預計經費約700億元。
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北投⼠林科技園區全區面積約94.38公頃,規劃約25頃科技產業專⽤區配置,以「智慧健康產業」及「數位技術服務」兩⼤主軸為產業發展,匯聚電子、資訊、 媒體、生技、網路等科技產業與新創服務,定位水岸、居住、就業、文化、休閒及生態節能的生活環境。
產業先行,帶動區域繁榮。2021年底台北市政府招標北士科T16、T17、T18地上權土地,由仁寶電腦與康舒科技共同以82億元得標T16,將興建地上55層樓高的企業總部;而T17、T18則由新光人壽得標,大型企業進駐帶動下,未來北投、士林的產業結構將邁向升級之路。
此外,數位醫療、生技、智慧科技等產業,也準備進駐,例如中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心等;而市政府推動的「北投士林再生計畫」涵蓋台北表演藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段等,其中「士林捷運站TOD開發案」,未來將與環狀線銜接,打造20層樓高、總面積逾1萬坪的商業大樓,預計2023年完工後將成為士林新地標。
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
北士科另一項利多,則是8月初北市府宣布,正在爭取2038年亞洲運動會在台北,初步規畫在北投士林科技園區的西基地、社子島中央公園及關渡運動公園等3處蓋新場館,其中,北士科西基地,將蓋一座250公尺的室內自由車場及室內田徑場,這將會是全國第一座可舉辦國際賽事的自由車場地,另外,還會興建一座11人制的足球場。
社子島則將規劃興建一座水域運動場館,包含兩面50公尺的游泳池、輕艇激流場地與跳水設施;關渡也規劃可容納6萬名觀眾的主場館、400公尺的田徑場及攀岩設施,還有技擊及體操運動為主的綜合體育館,以及11人制的足球場兼射箭場。其中,北士科的自由車等場館力拼最早完成,預計2027年完工。
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北士科鄰近士林、天母、北投等優質生活圈,而該區早年就是名宅聚集地,百貨商圈與民生消費機能成熟,附近有捷運淡水線明德、芝山站,且周邊擁有密集的生醫資源,包含榮民總醫院、振興醫院、台北護理學院、新光醫學中心、和信醫院等,並有多所大學、貴族學校、國際學校林立,同時享有關渡平原、北投溫泉、陽明山景等自然生態環境。
北士科為台北市最後一塊重劃區,區內僅約20%為住宅用地,土地供給有限,其中住宅土地面積超過千坪的僅四塊,其中,「國泰雍萃」基地面積1168坪,就是其中一塊,加上為正對42米⽂林北路的角地,基地條件佳的狀況下,可形塑全方位的優質產品。
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「國泰雍萃」規劃地上26層、地下4層,坪數36、47、56坪,建案前後各有65米、28米棟距,建蔽率僅18.62%,1樓更規劃450坪的社區景觀花園。單層5⼾,⼾戶格局⽅正、⼤⾯開窗,其中47、56坪的戶型,為邊間三⾯採光及衛浴皆開窗,全案「⾼得房率」特⾊,為買家成交的主因之⼀。
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該案興建的建商為老字號品牌建商國泰建設,不僅是台灣第一家股票上市建設公司,推案更是遍及全台北中南,興建戶數累計超過5萬戶,累計營建總面積超過837萬平方公尺,⼤過5個信義計劃區。由於主打「產權清楚、按圖施工、如期交屋、永續服務」四⼤保證,也成為消費者信賴的建商品牌。
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