好房網News記者蔡佩蓉／專案報導
北投士林科技園區是台北市最後一塊重劃區，在內科、南港經貿園區發展飽和後，北士科躍升為台北市最後一塊科技廊道拼圖，未來產業進駐後，也將帶動人口紅利與住宅需求。由於北市府相當看重北士科的發展，日前宣布將爭取2038年亞運主辦權，初步規畫在北士科、社子島、關渡等地，新建綜合體育館等設施，預計經費約700億元。
北投⼠林科技園區全區面積約94.38公頃，規劃約25頃科技產業專⽤區配置，以「智慧健康產業」及「數位技術服務」兩⼤主軸為產業發展，匯聚電子、資訊、 媒體、生技、網路等科技產業與新創服務，定位水岸、居住、就業、文化、休閒及生態節能的生活環境。
產業先行，帶動區域繁榮。2021年底台北市政府招標北士科T16、T17、T18地上權土地，由仁寶電腦與康舒科技共同以82億元得標T16，將興建地上55層樓高的企業總部；而T17、T18則由新光人壽得標，大型企業進駐帶動下，未來北投、士林的產業結構將邁向升級之路。
此外，數位醫療、生技、智慧科技等產業，也準備進駐，例如中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心等；而市政府推動的「北投士林再生計畫」涵蓋台北表演藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段等，其中「士林捷運站TOD開發案」，未來將與環狀線銜接，打造20層樓高、總面積逾1萬坪的商業大樓，預計2023年完工後將成為士林新地標。
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北士科另一項利多，則是8月初北市府宣布，正在爭取2038年亞洲運動會在台北，初步規畫在北投士林科技園區的西基地、社子島中央公園及關渡運動公園等3處蓋新場館，其中，北士科西基地，將蓋一座250公尺的室內自由車場及室內田徑場，這將會是全國第一座可舉辦國際賽事的自由車場地，另外，還會興建一座11人制的足球場。
社子島則將規劃興建一座水域運動場館，包含兩面50公尺的游泳池、輕艇激流場地與跳水設施；關渡也規劃可容納6萬名觀眾的主場館、400公尺的田徑場及攀岩設施，還有技擊及體操運動為主的綜合體育館，以及11人制的足球場兼射箭場。其中，北士科的自由車等場館力拼最早完成，預計2027年完工。
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北士科鄰近士林、天母、北投等優質生活圈，而該區早年就是名宅聚集地，百貨商圈與民生消費機能成熟，附近有捷運淡水線明德、芝山站，且周邊擁有密集的生醫資源，包含榮民總醫院、振興醫院、台北護理學院、新光醫學中心、和信醫院等，並有多所大學、貴族學校、國際學校林立，同時享有關渡平原、北投溫泉、陽明山景等自然生態環境。
北士科為台北市最後一塊重劃區，區內僅約20％為住宅用地，土地供給有限，其中住宅土地面積超過千坪的僅四塊，其中，「國泰雍萃」基地面積1168坪，就是其中一塊，加上為正對42米⽂林北路的角地，基地條件佳的狀況下，可形塑全方位的優質產品。
「國泰雍萃」規劃地上26層、地下4層，坪數36、47、56坪，建案前後各有65米、28米棟距，建蔽率僅18.62%，1樓更規劃450坪的社區景觀花園。單層5⼾，⼾戶格局⽅正、⼤⾯開窗，其中47、56坪的戶型，為邊間三⾯採光及衛浴皆開窗，全案「⾼得房率」特⾊，為買家成交的主因之⼀。
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該案興建的建商為老字號品牌建商國泰建設，不僅是台灣第一家股票上市建設公司，推案更是遍及全台北中南，興建戶數累計超過5萬戶，累計營建總面積超過837萬平方公尺，⼤過5個信義計劃區。由於主打「產權清楚、按圖施工、如期交屋、永續服務」四⼤保證，也成為消費者信賴的建商品牌。
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