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520後房市政策哪些會變?6大建言一覽

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
新任總統、副總統將於520就職,面對新內閣,中華民國不動產仲介公會全聯會針對提出6大房市建言,包括調整豪宅限貸令、放寬選擇性信用管制、健全租賃市場、續推優惠房貸鼓勵年輕人購屋,以及鬆綁閉鎖性打房政策,增加房屋供給,與都市及非都市更新條例,同時放寬容積獎勵。
 
房仲全聯會理事長王瑞祺表示,政府對於居住正義的用心有目共睹,只是政策上若不採取滾動調整來因應時勢,不僅收效不佳,更會產生負面效果。
 
準總統賴清德將於5月20日就任,不動產業界也相繼提出房市建言。圖/好房網News資料照
房市、街景。圖/好房網News資料照
 
例如平均地權條例中禁止預售屋轉讓、房地合一短期交易高稅率等,透過降低屋主出售意願的閉鎖型政策,反映在第一線市場,卻是呈現市場供給減少,價格不減反增的狀況。
 
針對央行豪宅限貸令與放寬選擇性信用管制部分,房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出,近年房價上揚,過往北市7000萬、新北6000萬,其他地區4000萬的豪宅限貸令,已不合時宜,不僅影響換屋族權益,也讓業者為因應限貸令,在有限土地上興建不理想的住宅。
 
他建議,選擇性信用管制應按照政府相關指數,來同步調整央行豪宅價格標準,並可針對單一自用住宅放寬貸款,以避免換屋族遭受池魚之殃。 
 
過去政策上對市場有正面幫助的健全租賃市場、優惠房貸等,也應持續推動,透過稅制減免及打擊逃漏稅,來打破租屋黑市問題,同時導入專業管理, 健全租賃市場,此外,應對於名下無資產的自用買方,持續提供各項優惠房貸。
 
王瑞祺表示,近來地震頻傳,無論位於都市土地或非都市土地均可能同受其災害,而位於住宅區及商業區都市土地,固然適合以都更方式重建,但位於非都市土地則完全不適用,顯失公平。
 
因此,建議修法將非都市土地比照都更條例方向,整合成都市及非都市更新條例,同時放寬容積獎勵,將是新政府可以努力的方向。

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