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好房網TV/ Fed降息理財術 跟「他們」打好交道

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好房網TV記者王震濂/台北報導
 
Fed降息一碼甚至台灣可能會出現連續「16凍」的史上最長利率凍結紀錄,面對低利率時代怎麼財務規劃呢?尤其剛出社會的新鮮人,恐怕認為買房子就是要不吃不喝很多年,其實網路上或是房產專家都有許多方法,尤其這幾年明顯是低利率時代,不想未來沒房可住或是選到波動過大的投資工具,像是將錢分放於不同帳戶等等模式,用對方法加上循序漸進的財務規劃,其實不僅買房子並非遙不可及,也讓自己有個目標好追尋。
 
像是大台北都會區房價出現回溫跡象剛性自住買盤逐步回歸,不僅交易量能回溫,不少熱銷地區房價也開始止跌反彈,雖然仍須注意房價修正狀況仍未停歇,但自住需求已經回溫。
 
用對方法,將錢分放於不同帳戶,循序漸進也可買房!(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
各家銀行房貸優惠利率不同,詳讀合約內容才是首要之道。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
第一件要做的就是先找到自己的財務目標,並且好好檢視「開源」和「節流」,有專家就建議不妨把身上的錢分成多個帳戶,像是投資帳戶、長儲帳戶、教育帳戶、休閒帳戶和支出帳戶,比重建議60%在支出,其餘則是各佔10%,如果你和另一半目前的月收入是8萬元,那就要將自己的生活支出控制在4.8萬元以內。
 
另外像是很多專家建議的「333或335原則」,也就是準備3成自備款,每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1,3分之1儲蓄或是房屋總價不超過家庭年收入的5倍,都是要幫助大家進行財務規劃的第一步,設定「財務目標」。
 
舉例來說,如果想買一間900萬元的房子,但夫妻年收入是80萬元,那麼就表示你要提高年收入目標到180萬元,並且準備好270萬的自備款,如果覺得困難,不是調整自己的目標,就是做好預算管理與金錢運用。
 
至於如何利用其他的力量來買房,與銀行打交道也是一門學問!其中像是更棒的貸款成數、利率和寬限期,想要達到,就別忘了自己的債信紀錄要良好!像是所有的信用卡一定要按時繳,並且繳交全額,保留自己的扣繳憑單和至少六個月以上的薪資轉帳紀錄,不僅會讓你的貸款條件加分,也讓銀行知道你不僅有信用,還具備足夠的還款能力。
 
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