記者葉小慧／台北報導
1111人力銀行公關總監李大華在他33歲結婚時買了第一棟房子，至今的18年間換過兩次屋，目前在文山區居住超過十年，並在台中七期買下一間豪宅。他建議，若想投資房地產，一定要考慮轉手的方便性，坪數和地點是最重要的考量要素。
人力銀行公關總監李大華在結婚時買了第一棟房，18年間換過兩次房，目前住在台北市文山區，並在台中七期擁有一間豪宅。（擷取自李大華臉書）
李大華說，結婚時候是兩人世界，當時買房子的考量，是生活機能要佳，上班交通方便，「location很重要」，因此當時選擇在台北市東區神旺飯店附近的小坪數樓中樓，出門走沒五分鐘，要看電影、逛街買衣服、KTV或是餐飲美食，應有盡有。
過了兩年，因太太懷孕，衍生了小孩房間、遊戲房等空間需求，李大華決定換屋，賣掉樓中樓，換成將近50坪的十年公寓，仍然落腳在大安區，但鬧中取靜，相對原來的樓中樓悠閒，「是兩種不同需求的物產」。而原來的樓中樓因地點好，加上屋況維持得不錯，受到同一棟住戶的青睞，轉手小賺。
在公寓住了三年，看著小孩慢慢長大，標準居家男人思維的李大華認為，小孩子活動空間要大，且自己忙於工作而沒時間陪小孩，為了讓孩子接近大自然，避免整天待在鋼筋水泥盒子裡頭，因此決定換屋，把公寓賣掉，搬到文山區號稱有萬坪中庭的社區。由於這個社區裡頭有魚池、游泳池、籃球場、健身房等，環境多元，又有警衛巡邏，李大華這一住就到現在，已然超過十年。
兩次換屋都有賺錢的經驗，李大華深刻體悟到，投資房地產，要考慮轉手的方便性，若要隨時都能脫手，接手人的屬性要擴大，可能是單身、夫妻或是公司外派當地，可租可賣。因此，坪數和地點是最重要的考量，不能過小也不能太大，要是能夠轉手的最大公約數，實用性很重要。
李大華說，若要投資，就要考量現實面問題，最好在市區或捷運旁。有些人喜歡附近有遊樂設施或在風景遊樂區旁，但通常無法滿足居住方便性，就算有基本生活機能，光是上班可能就花個幾十分鐘車程，儘管房價不高，要轉手可能不那麼容易。
除了坪數和地點，屋況也要很注意。例如外牆防水、隔音等，若在車水馬龍的市區，隔音不好就會干擾休息或睡眠，最好能夠在繁榮街道的第二排，找「大環境裡面的小位置」；話說回來，若是在繁榮街道的第一排，但建材隔音良好，就另當別論。而且，同樣是黃金地段，做為辦公室和做為住宅的評價是兩回事。
此外，李大華建議，買下房屋後一定要做簡單裝潢，有助房子保值甚至增值，因為同樣的買家在多參觀幾戶後，有簡單裝潢的物件吸引力自然比空屋要高。他強調，裝潢是讓物件比較好賣，但不要太花俏，只要基礎裝潢，因為行情價是根據地段和坪數來決定，屋況不會在價錢上反映，但會在轉手速度上反映出來。
除了買來自住的房子，李大華五年前看到台中市快速發展，認為台中七期和台北信義區有異曲同工之妙，未來發展可期，且台中市颱風少、氣溫適中，非常適合居住，要脫手也方便，因此在台中七期買下一間大坪數豪宅，但沒完全決定要自住或是單純投資，至今尚未脫手。
