2016房市10大新聞出爐！　幾乎都圍繞兩個字

好房網News記者 黃彥翔 台北報導

2016年即將結束，今年國內房市景氣持續低迷，全年房屋交易量恐將創下24萬棟的新低量，這市況房仲業者感受最深刻，從日前中華民不動產仲介全聯會縣市公會理事長們票選出年度房市場十大新聞，也印證了「政策」、「稅制」仍是干擾今年房市最主要的因素，其中首度公布的土壤液化潛勢區，因北市精華區多位居高潛勢區，讓民眾大感訝異，榮登年度十大新聞之首。

檢視全聯會票選出的2016年房市10大新聞，幾乎仍與政府政策有關，房仲業者普遍認為，即使今年央行已大多解除信用管制的利多(僅剩豪宅信貸管制尚未解除)，但整體房市還是有被政策打敗的情形。

全聯會理事長林正雄，協同各縣市仲介經紀商業同會會長為台灣2017年房市加油。(好房網News記者 陳韋帆／攝影）

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，以十大新聞之首的土壤液化問題來看，紅黃標雖直接反映建物結構受損問題，但現實上大部分屋主並未直接受到土壤液化影響，不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價，位於土壤液化區域的房子，因為買方的觀望心態，短期流通性雖會受到影響，但土讓液化問題可透過工程施作解決，長期來看對新屋影響不大。

此外，六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並將回溯，林正雄表示，全國公告現值6年平均暴衝173.5％，新北市漲幅201.8％最多，全國公告地價10年也暴漲162.6％，88％的自有住宅課重稅跑不掉，12％沒有房子的人未來即使有錢買房也養不起。

他認為，房屋稅計算公式中的地段率有重複計算之虞，造成外界對政府變相加稅的疑慮，「稅改應循序漸進」，景氣這麼差，此時加稅並不適當，持有稅不應調漲。

林正雄表示，過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟，若持有稅不做調整，在明年度5月份房屋稅開徵前，已成為買方市場的房市交易量將難有突破，預估明年房市交易量將持平或僅微幅增加，仍難以突破26萬大關。

林正雄進一步指出，目前市場空屋量仍約有100萬戶，但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉，而是有人可能持有多戶(打算贈與兒女)，去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑，推估去年全年全台新屋銷售率約在4成左右。　　

他表示，去年預售新屋總推案量約1.2兆元(約7萬戶)，去年至今未售出或興建中約4萬戶左右，推估今年預售新屋推案量僅8,000～9,000億元，年減約3成；但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對明年餘屋去化有幫助。

預估明年度總推案金額將與今年度持平，維持9,000億推案量，而「產品力」與「付款靈活度」將是左右各新推各案能否脫穎而出的重要關鍵。

2016年房市十大新聞

資料來源：中華民國不動產仲介公會全聯會