好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
不少農地變更為非農業使用，像是傾倒廢棄物、鋪設水泥、放置鐵皮貨櫃、農舍或農業設施違法增建或建構假山、水池等各類庭園造景，甚至將農舍改為經營超商、工廠等營業使用。但農地「種出超商」持有期間不僅要繳一般用地累進稅率的地價稅，出售時，恐怕還得面臨高額土增稅。
新竹縣稅務局表示，近日在辦理地價稅稅籍清查時發現，原本因作農業使用課徵田賦的農地，竟然在民國108年時變成超商，並鋪設水泥供人停車，於是稅務局從變更為超商使用的次年，即109年起改按一般用地累進稅率10‰至55‰課徵地價稅，並補徵109年及110年地價稅。
新竹縣稅務局說明，作農業使用的農業用地，徵收田賦（民國76年起已停徵），但農業用地若要興建農業設施或農舍，必須依法取得農業設施容許使用證明或使用執照，始符合農業使用的規定，才可以課徵田賦。
若農地變更非農業使用，像是傾倒廢棄物、鋪設水泥、放置鐵皮貨櫃、建構假山、水池，甚至將農舍改為經營超商、工廠等營業使用，都是不符合農業使用的規定，應自變更非農業使用的次年改課地價稅。
新竹縣稅務局特別提醒民眾，農地若改按一般用地稅率課徵地價稅，嗣後如恢復作農業使用或取得農業設施容許使用證明或使用執照時，得重新提出申請課徵田賦。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，除了地價稅之外，一般來說，農地移轉給自然人時，若作農業使用，並取得農業用地作農業使用證明書，可向稅捐稽徵機關申請不課徵土地增值稅，但若非農用使用，再移轉時將增加土地增值稅的負擔。
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