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想買房卻「因這事」搞昏頭 專家傳授實用辦法

#租售 #居家 #機能 #交通 #鑑價 #開價

好房網News記者王銘紳/綜合報導

房子行情會受到地段、交通、機能而有所波動。一名網友在「買房知識家」表示,他去看了一間透天厝,屋主開價638萬元,可是銀行只估價375萬元,落差相當大,因此發文詢問,為何會有如此大的差異?
 
貼文發出後,網友回應,「屋齡老舊吧」、「屋齡,地段都會有影響,可以找在地的銀行農會再估看看」、「銀行看地段、屋齡、屋況、還款能力,不看裝潢的」、「跟裝潢一點關係都沒有!是屋齡的問題」、「屋齡跟地段因素很大」、「老透天只有土地值錢,如果地點不好的話,很正常」。
 
房子行情會受到地段、交通、機能而有所波動。圖/Pixabay
台灣房價高漲,買房的人壓力大之外,對於學生或剛出社會的小資族而言,租屋也得尋尋覓覓才能找到合適的房子。圖/Pixabay
 
此外,有人提到,屋主開價和銀行鑑價是兩回事,畢竟是房屋持有人,想開多少的確由他決定,而他們的開價歷程,也都會在網上的實價登錄中列出。
 
房產專家張欣民曾表示,銀行在鑑價時,會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估,鑑價結果會影響貸款成數,如果房子條件好,像是機能好、交通方便、地段佳,因為較易轉手保值,通常可貸款成數會較高;反之,地段差、屋齡高的房子,成數可能就會稍低一些。
 
張欣民建議,要多找幾家銀行鑑價,不過銀行鑑價可能會有高估或低估的情形,可以同時參考實價登錄資料,來找出合理的房價區間。
 

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