好房網News記者黃靖惠／綜合報導
繼承上一代不動產時，常會遇到共同持有土地，日前有網友在網路論壇發問，自己和兄弟姊妹共同持份，若想出售個人持份，卻不知如何做？專家建議，其實只要持分過半就可出售，不過須告知其他持分人，抑或辦理土地分割再出售。
不動產只要單一持分過半，即可出售，不過得提前告知其他兄弟姊妹，而且持有兄弟姊妹也優先享有購買權；不過若是持份未過半，也可單純出售個人持分，可以先進行土地分割後再出售。
民眾在繼承上一代不動產時，經常遇到共同持有土地產權劃分問題，此為示意圖。圖／好房網資料中心
天時地利不動產總經理張欣民表示，土地尚未分割情況下想，會被認為產權不完整，一般情況來說成交機率低，除非是有其他特殊目的或用途，例如該區段地段十分精華，所以先買下卡位，等到其他共同持有者釋出，再作一併收購及整合開發。
張欣民提醒，欲買者得注意因土地產權不完整，可能難找到願意貸款銀行，就算找到願意貸款銀行，短時間內也無法進行開發計畫，除了得評估自身財力外，最好也把土地利息一同算進去。
