好房News記者馮牧群╱專訪
只差一層樓，房價差很大！大台北不少地區存在「陽光屋」，即樓層位在地下一或二樓，缺乏有視野的對外窗，一般而言，這類住宅平均房價較同棟地上一樓減少約五成，也比二樓以上便宜至少三成。專家呼籲，為陽光屋低房價吸引的購屋客，投資用途會有不錯收益，但由於環境潮濕，若想自住相當不利。
陽光屋通常靠近山區，或地勢落差較大的區域。（好房News記者陳韋帆拍攝）
雙北市居多 低房價為最大魅力
約莫20多年前，國內的房地產市場開始出現陽光屋產品，名稱的由來，是因為傳統的地下室不可能有良好的採光或通風條件，而建商規劃銷售的陽光屋，相對採光或日照比傳統地下室好上許多，足以供人居住，因而以此命名，新北市的伯爵山莊、瓏山林等知名社區都有陽光屋。
陽光屋分布較多的區域普遍集中在坡地多，或高低落差大的路段，例如台北市內湖區新明路及東湖一帶，北投區溫泉路附近、文山區萬芳醫院附近的坡地、新北市汐止及新店的山區。住商不動產企研室主任徐佳馨說，在部分新興區域，也有建商推出陽光屋，這與房價高漲，低價容易吸引買氣有關。
採光通風較差 久住恐不利人體
然而在專家眼中，陽光屋的優點只有便宜，住戶卻要忍受很多缺點；最大的問題在於屋外的牆壁有一半以上可能陷在地平線之下，室內潮濕的情況難以避免，只要有人居住，除濕機就是必備家電。徐佳馨表示，由於陽光屋通常只用天井採光，所以通風條件比一般住宅差，室內的溼氣或不好氣味很難消散，久而久之，身體容易出問題。
若不幸遇到施工品質和技術不良的建商，陽光屋的室內牆壁還會出現滲水或潮濕斑痕的情形，木製的家具也會耐不住潮濕，大幅折損使用期限。另就風水學的觀念，住在地下俗稱陰宅，還被整棟建築物壓住，極可能帶來不利的發展。
投報表現不俗 適合投資用途
徐佳馨分析，陽光屋的買賣行情與市價有四、五成的落差，但租金行情只低於市價一、兩成，因此買來收租的效益遠遠大於自住。專家也提醒，房屋本身條件畢竟不同，陽光屋的貸款成數最多就是五成，有些銀行甚至拒絕放貸，意味著購屋客必須在這方面多花心思，準備更高的自備款。
