四維、民權國小學區　10~20年大樓家長愛

陳建宇╱高雄報導

信義房屋高二區協理李國雄表示，許多民眾在購屋時會指名買在明星學區，特別是家中有孩子正值就學年齡的家長，對學區更是要求，因此在明星國小附近的中古屋銷售速度通常較一般區域更快。

南高雄因發展較早，因此明星國小多為歷史較悠久的學校，且多位於市區精華區段，如苓雅區的四維國小創校近50年，是高雄市傳統名校，鄰近高雄市政府及中正文化中心，區段位置佳，加上國中學區為名校五福國中，因此是許多家長購屋的首選。
李國雄表示，四維國小周邊中古屋以20年以上的透天住家數量最多，主要分布在福建街、維仁街等路段，總價700~1000萬元，但多為長期居住的老住戶，因此釋出較少。最熱門的則是屋齡10~20年的大樓，青年一路、光華一路等路段都可找到，目前每坪約20~32萬元，較去年同期上漲15~20%。
前鎮區的民權國小則是近年興起的明星國小，成立於1999年，但由於是高雄市較早實施雙語教學的國小，辦學成績受好評，加上位於40期重劃區，區域人口迅速增加，因此也成為高雄市的明星國小之一。

住商不動產高雄夢時代加盟店店長林奇樂表示，民權國小是40期重劃區的核心設施，附近有No.5藝術公園、勞工公園等大型綠地，且周邊有家樂福光華店，距離夢時代購物中心車程約10分鐘，採買機能方便，更能吸引年輕家長在此購屋。
民權國小因位於重劃區，周邊中古屋屋齡多在10年內，主要分布在鄭和南路、光華一路及民裕街等路段，每坪13~20萬元，而屋齡10~20年的大樓每坪約10~16萬元，房價較低，因此承接力道最強，詢問度也最高。

位置：苓雅區青年一路、維仁街口
行情：每坪22~32萬元
類型：大樓
坪數：50~100坪
樓層：地上28樓、地下4樓屋齡 15年
GPS座標：經度：120゜18′50.7〞緯度：22゜37′25.1〞

■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■代收垃圾
房屋管理費：90元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：180戶
管理方式：24小時保全管理

位置：苓雅區光華一路、青年一路口
行情：每坪23~25萬元
類型：大樓
坪數：96~105坪
樓層：地上14樓、地下4樓屋齡 6年
GPS座標：經度：120゜18′55.8〞緯度：22゜37′28.9〞

■定期公共區域清潔 ■游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
■兒童遊戲室 ■代收垃圾
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：24戶
管理方式：24小時保全管理

位置：前鎮區鄭和南路、近民裕街
行情：每坪16~20萬元
類型：大樓
坪數：36~80坪
樓層：地上15樓、地下3樓
屋齡：5年
GPS座標：經度：120゜17′44.1〞緯度：22゜37′41.5〞

■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：平面200元/個/月 機械500元/個/月
社區總戶數：202戶
管理方式：24小時保全管理

高雄的明星國小多位於市區，因此生活機能都不錯，若是較喜歡屋齡較新或重劃區，建議可買在民權國小附近，多數屋齡在10年內，若重視居家環境較安靜，則可挑選四維國小周邊、巷弄內的透天住家，居民素質也較單純。