好房網News記者林和謙/桃園報導
桃園市中路重劃區這幾年房市買氣佳,機能也逐漸成熟,且綠地面積就達20公頃,區域位置又很接近桃園市區多個商圈,生活需求可輕易滿足,居住環境優。在這樣的優勢下,也更增添中路重劃區的吸引力,永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長揭露這陣子的有趣市況,有一位自住客因需要換屋,結果手腳超快,他鎖定中路的一間4房產品,立刻就下手購買,成交單價僅4字頭。
中路重劃區屬於新興發展區,因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者睞,近年來新成屋陸續落成,吸引大量居住人口移入,帶動商家、幼兒園進駐,生活機能也越來越完善,因而使人口、房價都有明顯成長,人流與商機都有所提升。
![蔡君宏表示,中路重劃區優質的換屋產品釋出量不多,因此若真有4字頭的較大坪數物件,換屋客要把握住。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4MTg3Mm5ld3M,/a94669f7cc27460e_1250x938.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
中路重劃區所處位置佳,未來還有中路火車站的建設議題,增添區域房市利多。蔡君宏指出,中路重劃區的房市現況為「成屋還不夠賣」,這幾個月新青安優惠房貸政策推動下,首購族買方明顯增多,加上其他類型的自住客、換屋客、長期置產需求者,導致買氣熱,需求大過供給,也因此造成房價上升。
而中路的換屋需求也很大,蔡君宏說,這陣子有一名年薪百萬元的換屋客,他原本是住總價2,000萬元的3房,因為有換屋需求,加上喜歡中路的居住環境,所以積極找尋適合的4房產品,後來終於鎖定中路一間較大的四房+車位成屋,屋齡大約5年,最後成交3,600萬元,成交單價4字頭。
蔡君宏表示,中路重劃區不僅2房產品稀缺,目前優質的換屋產品釋出量也不多,因此若真有4字頭的較大坪數物件,換屋客要把握住,因為這樣的價位真的難得。此外,中路重劃區目前大約還有三成土地待開發,而地主也都惜售,中路現在的住宅建地單價可成交到百萬元,加上營建成本還是高,未來新推案價格將往上跑。