好房網News記者林和謙／台北報導
國家住宅及都市更新中心近日於韓國首爾考察社會住宅，拜訪首爾住宅都市公社（SH）與京畿道住宅及都市發展公社（GH）等2個韓國重要的住宅行政法人，交流台韓對於公共住宅營運管理及社會想像；行程並參觀營運中的「龍山居住福祉中心暨捷運聯合青年住宅」以及「華城東灘2京畿幸福住宅」。
國家住都中心執行長柯茂榮表示，非常榮幸能夠攜手內政部國土管理署、租賃住宅服務公會來到首爾訪問韓國重要的住宅行政法人，期望汲取韓國公共住宅30多年的發展經驗，為臺灣社會住宅的執行方向以及都市更新帶來更多不同的想像，也希望透過此次的深度交流，未來台韓雙方能持續交換經驗，源源不絕為台灣社會住宅注入更多新力量。
首爾住宅都市公社（SH）千成熙博士簡報分享，首爾市協助低收入到中產階級民眾的政策，一共分為公共住宅、租金補貼、住宅修繕及福利服務等4大面向，確保首爾市民能夠安穩居住。SH主要透過直接興辦、購買民間不動產以及包租代管方式取得社會住宅房源，與台灣目前社會住宅的興辦方式得以互相參照。目前，首爾市有36萬戶公共住宅，大約占首爾市住宅存量的8.7％，並以每年增加約1萬戶左右，緩解首爾市的居住需求。部分公共住宅優先提供給新婚、育有未成年子女以及與高齡長者同住的家庭，因應高齡少子化社會議題。
國家住都中心指出，此次參訪的「龍山居住福祉中心暨捷運聯合青年住宅」為大眾運輸導向（TOD）計畫，符合首爾市當前政策，全案規劃多以一房型為主，協助減輕青年居住負擔。因臨近地鐵站，也減少停車位的數量，除降低興辦成本外，也能呼應節能減碳的目標。 此外，為解決世界性的首都人口集中化問題，京畿道住宅及都市發展公社（GH）主要任務就是推動新市鎮開發、老舊城市活化再生、產業園區興辦開發以及提供公共住宅。
GH在推動新市鎮計畫上，包含參訪的「華城東灘2京畿幸福住宅」所在地區，京畿道已有4案新市鎮已完工，由於首爾市人口增加相當快速，GH也加速新市鎮計畫。 GH目前在京畿道提供7.1萬戶高品質的公共住宅，本次國家住都中心訪團參訪的「華城東灘2京畿幸福住宅」，位於GH在京畿道華城市所開發的新市鎮。「京畿幸福住宅」興建12棟建築物，提供1,500戶只租不售的居住單元，今年6月份開始入住，租金約為市價的六成，管理費隨著季節用電不同而微調。
「京畿幸福住宅」社區規劃滿足住戶所需的設施與空間，社區以14％超低建蔽率打造更舒適的居住空間，並設置幼兒園、安親班、兒童遊樂設施、身障與高齡者服務據點，以及市內高爾夫球場、寵物公園、開心農場等，提供符合生活需求的居住環境。社區內規劃28個店鋪空間給青創產業入住，鼓勵青年投入創業創新。
國家住都中心表示，這次實地走訪的「龍山居住福祉中心暨捷運聯合青年住宅」以及「華城東灘2京畿幸福住宅」，與台灣社會住宅選址於大眾運輸便利處，以及興辦將朝向「小造鎮」、整開區保留社宅用地等政策不謀而合，都將社會住宅融合進城市的整體規劃與發展。未來，國內社會住宅也將以兼具交通便利、滿足城市公共設施需求，以及提供生活需求服務的生活圈方式規劃興辦，發揮社會住宅更多元的價值。
