好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市持續享受人口移入紅利，這幾年人口一直正成長，目前全市設籍人口數已達232萬8千多人，除了房價比雙北市便宜、更易入手，而吸引民眾移居之外，包括諸多重大建設也在推進，產業發產也強，帶動桃園整體發展並吸引民眾移入。在人口不斷增加之下，桃園的房市買氣也很強，一些區域甚至幾乎無賣壓，且供不應求；房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，像是中正藝文特區、中壢海華特區現況新推案庫存率就趨近於0。
管清智說，目前桃園預售屋待受庫存只有1.11年，該數據通常要低於1.5年才會是安全的，當庫存率高於1.5且又遇到房市休整時，房價與去化壓力會大增，而桃園完全沒有這個問題。
管清智指出，觀察桃園幾個房市熱絡區塊，中路特區、青埔特區的賣壓都相當低，都位於相當安全的水位。而發展已久的中正藝文特區、中壢海華特區現況新推案庫存率更是極低，中正藝文特區庫存率為0.15年，海華特區甚至庫存率為0。
中正藝文特區、中壢海華特區都經過非常多年的發展，管清智表示，這兩個區域生活機能相當成熟，食衣住行都可滿足，且位居市中心核心位置，地段極佳，因此居住與購屋需求大，推升交易量能強勁，長期來看，流動性非常好，長期的房產保值性也很好。
藝文特區整體市況穩健，房市供需處於平衡，具房市發展利多，市況看好；當地興建桃園市立圖書館總館，被譽為「全台最美圖書館」，備受期待的桃園綠線捷運也在藝文特區設置兩個站點，為繼中山高速公路南崁交流道、機場聯絡道南桃園交流道後，進一步推升當地交通機能，帶動區域發展。
中壢海華特區距離中壢火車站也近，這幾年都是自住客買房熱門區域，除了在地客，也有不少雙北自住客群，並擁有超便利機能與商圈，未來還有中壢車站鐵路地下化與捷運綠線的利多，成為購屋熱區。
