好房網News記者林和謙／高雄報導
今（2024）年上半年因景氣漸佳，加上新青安優惠房貸帶動，還有台股表現不錯，都推升房市買氣；觀察實價登錄資訊彙整統計，今年上半年成屋+預售屋全國各行政區交易量對比去年同期，上榜的前十名熱區以蛋白區為主，其中屬於北高雄的楠梓、橋頭都上榜，前金區排進第二名，另外高雄蛋黃區三民區也擠進第10位。永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，這樣的熱況不意外，北高雄因為有科技業發展利多加持，近年都有不少外地來的科技新貴「先卡位」買房，他們很看好未來北高雄的房產增值效益。
蛋黃區因房價高不可攀，因此導致買氣向外擴張，「擠壓效應」產生；像是實價登錄彙整今年上半年全國各行政區交易量，成長最多的區域由七都之外的嘉義朴子奪冠，該區在台積電宣布落腳後，房市受到鼓舞，今年上半年交易量比去年同期暴增6倍，房價也翻倍增長。
而第二名的高雄前金區，同樣受惠科技題材助攻，今年上半年在輝達宣布進駐亞灣區後，房市交易量對比去年同期成長2倍，新建案更可見單價6字頭，創區域新高，讓該區房價短短一年內大漲79％。
而這幾年高雄房市熱區，少不了高雄楠梓、橋頭，楠梓今年上半年成交超過3,000件、來到3,166件，自從台積電宣布設廠後，帶動北高雄房市買氣一飛沖天，交易量對比去年上半年大增157％；而橋頭也殺入前十名，上半年交易量破千件，與去年同期相較增幅為119％；楠梓與橋頭建案如雨後春筍般冒出，吸引投資置產族卡位佈局。
此外，高雄三民區今年上半年成交量對比去年同期暴增約2,000戶，主因為該區向來是高雄傳統購屋熱區，生活機能成熟，自住、投資買盤強勁，尤其新建案「孟學苑」共挹注近千戶交易，一舉推升該區上半年成交量，年增幅105％。
陳秋妮指出，我們觀察高雄蛋黃區像是左營、鼓山、三民區的一些預售屋接待中心，會發現看屋人潮很多，想買房的人真的多，因為現在多推小坪數、較低總價，很多人擔心買不到，因此踴躍看屋、挑選，希望早點買房，以免越晚買越貴。這些蛋黃區目前的預售大樓，有案子成交單價甚至來到5、6字頭，因多是小坪數產品，因此總價讓買方還能接受。
陳秋妮表示，而北高雄的楠梓、橋頭持續受到台積電設廠與南台灣「S科技廊道」利多帶動，這幾年房市推案與買氣都熱，目前楠梓、橋頭預售大樓單價來到4字頭，就有不少竹科工程師與外地置產客來買，另外包括高雄在地首購族與換屋族也會到北高雄購屋。她指出，竹科工程師會來北高雄買，除了看好台積電設廠及科技業發展利多，房價也是誘因，北高雄預售案單價行情跟竹北高鐵特區的預售案相比差了一半，房價負擔更輕鬆，因此他們先買來置產待未來房價增值。
