好房網News記者林和謙/高雄報導
今(2024)年上半年因景氣漸佳,加上新青安優惠房貸帶動,還有台股表現不錯,都推升房市買氣;觀察實價登錄資訊彙整統計,今年上半年成屋+預售屋全國各行政區交易量對比去年同期,上榜的前十名熱區以蛋白區為主,其中屬於北高雄的楠梓、橋頭都上榜,前金區排進第二名,另外高雄蛋黃區三民區也擠進第10位。永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示,這樣的熱況不意外,北高雄因為有科技業發展利多加持,近年都有不少外地來的科技新貴「先卡位」買房,他們很看好未來北高雄的房產增值效益。
蛋黃區因房價高不可攀,因此導致買氣向外擴張,「擠壓效應」產生;像是實價登錄彙整今年上半年全國各行政區交易量,成長最多的區域由七都之外的嘉義朴子奪冠,該區在台積電宣布落腳後,房市受到鼓舞,今年上半年交易量比去年同期暴增6倍,房價也翻倍增長。
而第二名的高雄前金區,同樣受惠科技題材助攻,今年上半年在輝達宣布進駐亞灣區後,房市交易量對比去年同期成長2倍,新建案更可見單價6字頭,創區域新高,讓該區房價短短一年內大漲79%。
而這幾年高雄房市熱區,少不了高雄楠梓、橋頭,楠梓今年上半年成交超過3,000件、來到3,166件,自從台積電宣布設廠後,帶動北高雄房市買氣一飛沖天,交易量對比去年上半年大增157%;而橋頭也殺入前十名,上半年交易量破千件,與去年同期相較增幅為119%;楠梓與橋頭建案如雨後春筍般冒出,吸引投資置產族卡位佈局。
此外,高雄三民區今年上半年成交量對比去年同期暴增約2,000戶,主因為該區向來是高雄傳統購屋熱區,生活機能成熟,自住、投資買盤強勁,尤其新建案「孟學苑」共挹注近千戶交易,一舉推升該區上半年成交量,年增幅105%。
陳秋妮指出,我們觀察高雄蛋黃區像是左營、鼓山、三民區的一些預售屋接待中心,會發現看屋人潮很多,想買房的人真的多,因為現在多推小坪數、較低總價,很多人擔心買不到,因此踴躍看屋、挑選,希望早點買房,以免越晚買越貴。這些蛋黃區目前的預售大樓,有案子成交單價甚至來到5、6字頭,因多是小坪數產品,因此總價讓買方還能接受。
陳秋妮表示,而北高雄的楠梓、橋頭持續受到台積電設廠與南台灣「S科技廊道」利多帶動,這幾年房市推案與買氣都熱,目前楠梓、橋頭預售大樓單價來到4字頭,就有不少竹科工程師與外地置產客來買,另外包括高雄在地首購族與換屋族也會到北高雄購屋。她指出,竹科工程師會來北高雄買,除了看好台積電設廠及科技業發展利多,房價也是誘因,北高雄預售案單價行情跟竹北高鐵特區的預售案相比差了一半,房價負擔更輕鬆,因此他們先買來置產待未來房價增值。