好房網News記者王惠琳/綜合報導
該買房還是租房?各自擁有支持的群眾,「租房派」擁護者大多認為在房價不合理的環境下買房,既要承擔買到爛房的風險,繳的房貸也只是用來養建商、養銀行,不如租屋避免風險,還能活用資金投資。一名過去也是「租屋股神」的網友在PTT上發文,分享自己2020年轉念買房的心路歷程。
原PO表示,過去從沒想過身為7年級後段班的自己會在30多歲就買房,爸爸長期在投資股票有不少獲利,一家人在北投租屋長達40多年,因此他也理所當然成了「租屋股神」派。不過隨著房東兒子結婚,房子要被收回,父母南下台南買新大樓養老,原PO的老婆認為,兩人共組家庭後若還要生小孩,就不能再過著租屋這種不穩定的生活,原PO被說服後,開始與老婆積極看房。
一開始原PO在原居住地附近的石牌、潭美一帶看房,但考量到距離上班地太遠、預算緊繃,又是新建商第一案預售屋,「房市小菜雞」正巧遇上3月全球疫情爆發,讓他害怕縮手,夫妻倆也決定經驗值不夠不應該買預售屋。
接下來原PO一路從延吉街的華廈、文湖街21巷的山上、內湖小巷裡的華廈、萬華龍山寺周邊,看到遠得要命的淡海、江翠北重劃區,甚至是桃園中壢、青埔、中路,卻因為價格、通勤時間與費用、嫌惡設施等因素都沒能成交。
最後買到的是位在內湖的高樓層新古屋,屋齡約2年,距離捷運走路約10分鐘,更有接近無限視野的完美棟距,原屋主的裝潢也符合他的喜好,儘管屋內還有租客,也不願意讓他看房,原PO僅憑著房仲提供的幾張照片就毅然簽約。
事後回想他也直言:「其實也很怕錯愛,或是覺得該好好繼續當租屋股神,不過看了一下我2021年的報酬率,也沒有比大盤優秀到哪,心裡不禁覺得還好還是買了,每天看著窗外的風景就是心情愉悅」。
原PO表示,從「空軍」轉變為「多軍」前,他也深信疫情、少子化會造成房價崩跌,買房不如買股,但回頭來看這些說法其實是「販售民眾的夢想和恐懼而已」。自己實際買房選了40年房貸,發現金流負擔不僅不大,還可以存錢繼續投資,甚至他的每月房貸比前房客的租金還便宜,直呼:「40年房貸真的香」。
他也分享兩大深刻認知,自己不買房,別人會貸款買房,因此「別人對房價的負擔能力會比你好,把你的房搶走」。而房價漲跌也只是表象,重點仍在於負擔能力,即使政府大幅增加持有成本,把房價打下來了,但若自己的負擔能力沒變,一樣還是買不起房子。