好房網News記者林和謙／台中報導
觀察內政部實價登錄資訊及房市業者統計，全國不少蛋殼區這幾年的房價也上漲明顯，漲幅破五成的相當多。以台中海線的沙鹿來說，近五年新案單坪房價暴漲超過五成，1坪漲幅達約10萬，頗為驚人。台中房產業者指出，沙鹿整體發展受海線利多帶動，並與科技產業發展、蛋殼外溢效應都有關。
從2016年至2021年這五年來，沙鹿新案單坪成交價從16.6萬來到26.2萬，短短數年漲幅達57.8%，1坪房價漲了近10萬元；此外，台南市的蛋殼區房價漲幅居全台前三，可看出國內房市呈現南熱北溫現象，以及熱度有漸擴散至蛋殼區的趨勢。
海線的建設利多可說不少，像是特五號道路預計2022年開通，可串聯中科科技產業鏈，以中科為起點、向西一路延伸銜接向上路六段；另外捷運藍線未來預計在台鐵沙鹿站與台鐵銜接形成雙鐵共構，還有台中港科技產業園區的逾千億投資額加產業聚落，這些都形成海線區域的利多，帶動地方發展及支撐房市。
台中房產業者表示，在特五號道路及捷運藍橘線、雙港計畫的推動下，沙鹿作為串連中科、台中工業區、精密園區、台中港科技產業園區的繁榮樞紐，自然吸引大量人口紅利及科技人才。另外，龍井、東海大學、福科商圈是已開發地區，再往外就是還有開發空間的沙鹿，且沙鹿原本就是海線當地人聚集的地方，也不像有建案推案的梧棲、清水較為偏僻。沙鹿作為連接海線跟市區的中心，吸引市區外溢的人口，也吸引看好海線但等不了海線機能的置產族。
看好海線建設與前景，不少建商跨足梧棲、沙鹿，房市競爭更白熱化；業者指出，緊鄰中科園區的沙鹿區人口年增率高達20.6％，近年房市買氣相當熱絡，包括沙鹿車站旁、沙鹿靜宜商圈都有新案推出，綠覆率與生活機能不錯，規劃2至3房，單坪價3字頭。
