記者賴湘茹／綜合報導
去年以來，大陸一線城市房價出現的「非理性上漲」，使得中國大陸房地產市場分化日益加深。為避免投機炒風回籠，具有指標作風的上海市政府昨（25）日祭出「滬九條」，率先以多層次調控方式，從嚴執行住房限購，被市場稱為史上最嚴的房市新政。
自公布之日起，非上海市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限，由先前的累計繳滿2年，調整為「連續繳滿5年」，這意味著不得補繳；且因規定明令為居民家庭，顯見未婚者不得購置房產，這項規定，已超越北京現行規定，成為大陸限購最嚴格的城市。「滬九條」中還規定，將實行差別化住房信貸政策，並大幅提升二套房頭期款比例。
即將原本規定二套房頭期款繳納不低於40％，調整為購買二套房時，如為「普通自住房」（標準含房型較小等），頭期款比率不低於50％，若購買「非普通自住房」，比率則被提升至不低於70％。分析指出，上海是第一個收緊房市政策的城市，這極有可能成為大城市房地產政策的轉折點，未來針對房市的調控將更為頻繁，且業界普遍預計，北京、廣州、深圳等其餘一線城市或將仿效；與此同時，上海的房市交易將從「瘋牛」轉為「震盪」，房價恐短期見頂。
不過，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇昨日則在博鰲論壇上砲火全開，他表示，從宏觀來看，其實房地產當前面臨的「冰火兩重天（即一二線房價暴漲、三四線庫存壓力大）」亂象，這是過去政府「不符合實際情況的胡亂調控」，他認為，限購措施只能是臨時性的，未來，不適當調控應要慢慢退出。
