凶宅擺20年想賣「怕沒人要」　專家曝1招：價值更高

EBC地產王

 

凶宅該如何處理？一名女網友家中持有一棟屋齡40年的凶宅，由於家人都無力維護，長輩便想乾脆將房子賣掉，不過她擔心凶宅不容易脫手，猶豫是否可以將房子留下來等都更，對此專家也給予建議。

 

該名女網友在Dcard表示，該間房屋位於高雄，家人20年前在屋內輕生後，該間房子便閒置到現在，多年以來都無人居住，裡面放了不少家具等雜物，不過房子登記在媽媽名下，近期媽媽身體狀況不太好，便想將房子賣掉。

 

 

由於家人目前都住在北部，要南下整理房屋、處理相關賣房事宜並不方便，原PO也擔心仲介不願經手凶宅案件，因此也考慮將房子留下，等待都更機會，好奇怎麼處置比較妥善？

 

對此，網友紛紛直言「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，不在意價格的話怎樣都賣的出去」、「看你們開的價格吧，有些價錢開出來都比鬼可怕多了」、「房子地點好的話，花點錢請垃圾清運把雜物搬空，市價7到8折一定會有人要」、「物件好的房子，滿多投資客感興趣」、「有些人都買凶宅來租人」、「開宮廟或神壇的可能會收」、「請現在的房子所有權人過戶給家裡其他人，凶宅標籤就可以洗掉了」。

 

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則指出，凶宅該如何處置，主要還是看屋主的需求，若有售屋急迫性、需要資金，當然可選擇出脫房屋，不過價格難免會有折損，還是要看買方的認知及接受幅度。

 

江龍名也提到，過去有些房仲會顧慮凶宅案子，主要是擔心糾紛，不過隨著凶宅物件越來越多，資訊也越來越透明，只要誠實告知，勿隱瞞相關訊息，其實仲介也很樂意經手，且市場有部分人士不忌諱凶宅，或是專門投資凶宅，若房屋整體狀況不要太差，不會太難脫手。

 

不過，若本身沒有資金壓力，周邊又有都更議題，或是危老重建的機會，不如等等看，若未來成功都更，不僅解決凶宅問題，蓋了新大樓後，未來房屋價值也會更高。

 

至於有網友提議，媽媽可以將房子過戶到女兒名下，轉一手「洗白」撕掉凶宅的標籤，等到好時機再賣出，也不怕掉價。江龍名則指出，在法律上來說，持有人轉換後，若持有期間並未再發生非自然死亡事故，未來確實沒有告知凶宅的義務，但此舉不僅有道德瑕疵，也屬於灰色地帶，建議民眾勿以身試法。

 

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