聯合報記者賴錦宏／綜合報導
年關將至，大陸長租公寓行業驚傳爆雷。知名品牌「魔方公寓」在上海、深圳、廣州多地門店，因拖欠租金近日接連傳出被業主方收回場地；萬科泊寓在深圳、武漢、杭州等地亦集中關店，清退租客。一些租客突遭停水停電，有人感歎「年底差點無家可歸」。業內人士分析，長租公寓集中閉店源於租房市場不景氣及租金下滑。
據中新網報導，一紙公告函，讓居住在魔方公寓上海金豫路社區的林曉（化名）不得不緊急搬家。1月13日，該社區產權人張貼公告稱，承租人魔方公寓長期嚴重違約，公司已依法解除與其之間的租賃合同，並正式收回該物業。
「產權人沒有強制要求租客搬離，但我們此前交的押金很可能要『打水漂』。」林曉表示，之前簽署的租賃合同要到2月底才到期，每月租金人民幣2,400元、服務費340元，考慮到後續風險，她決定直接換房。
部分魔方公寓門店則因欠租遭停電。廣州大石店租戶伍女士稱，她自2023年起便入住魔方公寓，未料去年底開始，斷網斷電事件時有發生。魔方公寓上海碧雲國際店租客劉女士則稱，不少租客緊鑼密鼓搬家時，竟遭遇電梯被業主停掉。
目前，魔方公寓上海、深圳、廣州等地多間門店均停止運營，部分租客事發後申請押金、租金退款，遲遲未到帳。有深圳產權方人員透露，其在魔方公寓撤場後接手運營管理，發現出租公寓半數房間基本閒置。
公開資料顯示，魔方（上海）公寓管理有限公司目前已被列「失信被執行人」，涉案金額超人民幣1,500萬元，並深陷多宗房屋租賃合同糾紛。
魔方公寓運營方「魔樣生活」不久前曾表示，魔方對部分門店正在優化，小量門店將關閉或運營主體調整。目前魔方經營正常，同時積極拓展新項目。魔方公寓官網顯示，廣州有13間門店仍在運營。
「我們房租還有半年到期呢，卻突然被停水停電，年底了差點『無家可歸』。」萬科泊寓一名租客也表示。不少萬科泊寓租客近期也反映，突然收到通知被要求搬離，涉及深圳、武漢、杭州等多地門店。
「現在的問題主要是這幾年租金整體都在下滑。」安居客研究院院長張波表示，長租公寓之前也出過問題，相較2018、19年爆雷的核心是「金融風險」，這一輪爆雷並沒有大規模槓桿參與，主要與房租差價有關，所以顯得相對緩和。
大陸房地產下跌，不少長租公寓因租金下滑入不敷出。張波透露，目前租金平均水平較三年前已下降超過兩成。由於長租公寓多為包租或自持物業的「重資產模式」，租金連年下滑帶來的市場收益變化，導致一些品牌承壓過重。
數據顯示，2025年大陸40個重點城市全年平均掛牌租金約每平米每月人民幣43.3元，按年下降6.4%。觀察者網引述張波表示，大陸包租式長租公寓常見的「兜底」模式，是拖垮運營的重要原因之一。例如長租公寓以一個單位月租金人民幣3,000元一次連租三年，但在房市持續低迷下，如今可能要將租金降至2,500元才能租出去，業者就會出現虧損。
原文出處 【陸長租公寓業者傳爆雷 租客突遭停水停電被迫搬家】
